記者陳韋帆／台北報導
全台房價最貴的台北市，竟也是六都空屋率最低的地方！根據內政部最新資訊，台北市「購屋所得比」15.54倍，也就是俗稱的不吃不喝16年才買得起一間房子，然而截至2020年Q4，空屋率來到7.5%，不僅六都最低，更創下台北市近22年新低。
▲台北市設籍家戶數遠高於住宅存量，房價也因此居高不下。（圖／記者陳韋帆攝影）
屋比房屋總經理葉國華表示，北市屬於台灣的政經中心，就業機會最多，有很多外來人口都在北市工作與居住，也因此導致北市住宅市場一直呈現「供不應求」的狀況，租屋買屋的人都相當多。目前北市設籍的家戶數高達106萬戶，就遠高於北市90萬的住宅存量，這也是北市房價位居全國之冠，而且一直居高不下的主因。
▲空屋數量最多的北投、萬華、中正、大同，比例也僅9~10%。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
細看低度用電住宅（空屋）分布可發現，北市各行政區量體都不大，各區低度用電住宅數量普遍在4000~7000宅之間，量體最高的北投區僅7671宅，最少的為南港區僅2362宅。各區低度用電住宅比率，僅「老屋多」或「位處市郊區」的北投、萬華、中正、大同等區域空屋數量最多，但比例大約有僅9~10%左右，比例上並不高。
▲雖然北市房屋「求過於供」，但房貸負擔率已高達62.17%。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
葉國華指出，雖然北市空屋率低，住宅市場「求過於供」，但北市房市仍有隱憂需要留意。首先，目前北市房價為全台最高，到今年Q1為止，購屋所得比高達15.54倍、房屋貸款負擔率更高達62.17%，等於家庭可支配收入超過6成都需要拿來繳房貸，購屋負擔明顯較其他都會區重了許多。
▲台北市不少居民被高房價逼著出走新北、桃園。（圖／記者陳韋帆攝影）
而這也導致北市人口外移狀況越來越嚴重，去年北市人口淨移出已高達4.4萬人，直逼1996年台海危機淨移出4.95萬人的歷史紀錄，很多原本在北市居住的年輕人，因買不起北市房子，只好往鄰近的新北、桃園等地購屋。未來人口若持續外移，長期恐不利台北房市發展。
▲台北市少子化、老年化嚴重，也將衝擊房市剛性需求。（圖／記者陳韋帆攝影）
其次，根據台北市主計處資料顯示，台北市當前共255萬多人，但隨老年化與少子化的衝擊，未來北市出生率明顯趕不上死亡率，加上遷出又比遷入多，推估到2049年台北人數將縮水到剩203萬人，減少超過50萬、2成的人口量，這對於房市長期的「剛性需求」更將是一大影響。
▲葉國華認為，未來台北市25坪以內小宅保值效果最強，但須慎選。（圖／記者陳韋帆攝影）
葉國華建議，由於台灣已邁入少子化與老年化的社會，未來人口將持續減少，因此房價長期可能因為「需求」轉弱而出現走跌，這時符合市場需求趨勢的中小坪數產品才會相對保值。以北市來說，今年上半年住宅交易就有大約5成是25坪內小宅，顯示小宅在北市保值效果最強。
不過，葉國華也提醒，小宅因為總價低，容易被炒作，提醒民眾購買前還是要挑好區位，並注意單價不可追高、坪數不可太小、留意公設比等注意事項，買房後才不容易陷入價跌套牢、難以脫手的困境。
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