559案、土地逾10萬坪!北市拿下全國「危老」雙冠王

2021/10/08 10:41
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記者陳韋帆/台北報導

台北市奪下「危老」件數、土地坪數雙冠王!全國30以上老屋數量逼近450萬戶,中央推動危老盼加速重建,根據建管處資料,台北市累計核准559件、土地面積逾10萬坪,已是全國第一。其中約有5%是老飯店核准危老改建,最新一件飯店參與改建的是承德路三段上的42年老舊飯店,今年9月才核准通過,個案也順利取得40%的容積獎勵。

▲台北市危老核准件數559件、土地面積已逾10萬坪。(圖/記者陳韋帆攝影)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,相較於台北的知名都更案例永春案,花了將近20年才順利改建,新的危老方案的確提供一個更快速的整合改建方案,且還可以爭取到高額的容積獎勵,有些危老案件甚至還已經順利推案預售,危老案審查快速、獎勵明確,在台北市屋齡日漸老舊的同時,讓更多的老舊建物有改建重生的機會。

先前台北市已經有10筆飯店通過危老改建,最近則新增一筆42年的老飯店通過危老改建申請,根據觀光旅館營運月報資料顯示,台北市6月三級管制期間,飯店住用率平均不到10%,去年12月北市觀光旅館住用率還有接近38%,疫情前的旺季北市的平均住用率則可達到75%。

曾敬德指出,在先前疫情衝擊下,台北市在國際觀光客少了千萬人次,加上疫情衝擊內需市場下,經營狀況相當嚴峻,而有些老飯店還面臨本身建築老舊缺乏競爭力的問題,因此這波危老措施的確提供新的契機,經營者也重新思考如何資產可以做最有效益的活化措施。

北市建管處的資料顯示,目前已申請核准危老改建通過的有559件,今年底前可望挑戰600件,知名個案包括有國賓大飯店、神旺大飯店、宣美飯店、六福客棧、台北馥敦飯店、三德飯店,高記上海料理、上海商業儲蓄銀行、蘇黎世大樓、信義行政中心地上權、日新戲院、南門市場,甚至百年寺廟龍雲寺,都趁這波危老申請改建。

曾敬德表示,除了單一法人不需整合的個案參與改建進度最快外,還看到一些巷弄的一般住家也開始申請改建,不過順利整合的個案通常基地面積都不大,有些則是產權不能太過複雜,若是市場上能夠參與改建的案子越來越多,也會增加周邊老鄰居參與改建的信心與意願。

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