記者陳韋帆／台南報導
台南平均屋齡達33.49年，創歷史新高！根據內政部資料，台南市2021年Q2逾30年以上老屋共362,777宅、佔全市比例51.1%，而平均屋齡也來到33.49，不僅高於全國的32年，更是有統計以來最老的一季。屋比房屋總監陳傑鳴表示，政府恐怕可能忘記「維冠之痛」，但近期才又發生「城中城火警」，應當是再次提醒政府，必須加速都更、危老速度的時候了！
▲台南近2年房市相當火熱，不過，陳傑鳴提醒，居住安全比房價重要。（圖／翻攝自google map）
陳傑鳴表示，台南市近2年房市相當火熱，新建案不斷興起，房價漲幅成為全台焦點，但大家忽略的是，台南的平均屋齡不斷攀升，台南在地人的居住安全，其實遠比房價來得重要。
▲陳傑鳴指出，意外不斷發生，就是在提醒全台灣人，老屋衍生問題多。（圖／資料照）
近期高雄才發生「城中城」悲劇，他指出，其實這就是在提醒全台灣人，老屋衍生的問題非常多，老舊的複合式大樓疏於管理造成公安意外也不過是其中一種，當初台南發生的維冠大樓倒塌事件也是震驚全台，但至今也無法終止屋齡快速老化問題。
陳傑鳴認為，台南市況特殊，過往多是5樓內透天產品，佔比全市住宅存量81.1%，也就是說，像「城中城」的老舊住辦混合大樓的數量較少，較不易發生類似情況。
▲台南相對高雄較不易發生城中城悲劇，但老屋仍有耐震力不足之疑慮。（圖／資料照）
不過，台灣處於多地震帶，921之前的建築法規較為寬鬆，導致現今的老屋品質參差不齊，30年以上老屋，普遍有耐震力不足之疑慮，「維冠大樓」倒塌就是過去曾發生的慘痛教訓。
▲陳傑鳴建議，政府應更加重視老屋耐震問題。（圖／業者提供）
陳傑鳴建議，地方政府除了在配合中央推行管委會之外，也應加強宣導建物安全理念，並推廣結構檢驗觀念，甚至是主動協助民眾檢查建物之安全，不僅止於7樓以上複合式大樓，人民每天生活在裡面的一般住宅更應是重中之重，該補強就補強、該重建就重建，這樣才能真正保障台灣人的生命安全。
根據內政部資料，台南各行政區房屋老化最嚴重的、屋齡超過30年以上的，依序為龍崎、北門、左鎮、楠化、大內、冬山、將軍、後壁，老屋佔比全部超過7成；屋齡相對年輕的行政區，僅善化、新市、永康、安平四個行政區，區域老屋佔比在4成以下。其他區域老屋都佔了區域住宅比重的5~7成。
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