驚到吃手手!住展:買氣太兇、建商怕了 封盤、撤場通通來

2021/11/04 11:56
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記者陳韋帆/台北報導

建商怕房子賣太好,竟封盤、撤場不賣了?住展10月市調出爐,新成屋戶數、待售建案個數、議價率、來客組數,四大房市指標分數大好,唯獨預售屋推案數量不升反降。住展雜誌研發長何世昌表示,10月房市持續暢旺,但賣方惜售姿態越趨明顯,供給量下滑,房價持續跳漲,他提醒「倘若房價上漲速度過快,恐導致銷售隱憂。」

▲近期房價不斷跳漲,部分建商擔憂賣完就會後悔,乾脆封盤、撤場不賣了。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

新案一波接一波 業者卻怕賣太好

10月預售屋推案量能仍大,高達約9百餘億元;雖然案量不如9月,但指標建案數量卻更多,其中單一案量逾15億元以上的指標案為台北市-大同「亞昕華威」、大安「潤泰大安富陽」和「朗朗台大」、內湖「光里蘊」、新北市-板橋「僑蓮雄鋒」、「文化金鎂」和「三松Jade Park」、中和「台灣科技公園」與「弘暉大禧」、三重「樺輝品世界」、新莊「海研A3光點」、泰山「朗朗城心」、五股「天空之邑」、桃園市中壢「昭揚大耀」與「威均青塘園」、桃園「悅峰華」、龜山「維持魯威」、龍潭「石門湯旅」、大園「威均帝璽」及「嘉鼎綻」、蘆竹「新潤捷韻A10」、「大築文滙」和「大華首捷」。

10月新釋出的成屋案戶數也往上衝至逾8百戶,但單一案量逾15億元以上的指標案只有新北市-新莊「榮馥大院」。

何世昌指出,由於近期價格跳漲得太快,部份業者擔心「今日完銷,明天就後悔」,開始吹起惜售風,有些建案邊賣邊漲價,有的則是直接封盤、或者先撤場不賣,以致於線上待售的住宅建案數量急降至1,200個以下,分數連二個月上揚。

▲10月新建案來客量、成交機率持續攀升。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

旺季市況續熱 人氣與買氣俱揚

而10月議價率則微幅減少至約11.9%,較9月縮小0.2%,分數因而上升。議價率縮小的主因是成交價持續上揚,由於新開賣的建案價格普遍高高掛,若有平價建案推出就會迅速被掃光,就連過去爹不疼、娘不愛的社子地區,竟罕見出現秒殺案。

至於市況方面,10月住展風向球追蹤的指標建案平均來客數續揚至38.9組/週,較9月(33.7組/週)增加6.2組/週,已連續四個月正成長,且為今年來最高水準。看屋來客量衝高的主因,與10月為購屋旺季、連續假期較多,以及指標建案積極釋出廣告吸引來客等因素有關。

10月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數上揚至4.0組/週,較9月(3.8組/週)略增0.2組/週,成交組數亦已連續四個月正成長,唯對應分數與9月相同。近期除了剛性需求買盤穩健外,受到通膨預期影響,購買力更強的置產客群買盤已成為支撐房市的第二隻腳。

何世昌認為,由於近來多頭氣勢強盛,建商「怕賣太便宜」的心態濃厚,「先觀望、緩推案」的味道逐漸萌芽,畢竟晚些推出價格更好,推案急迫性並不強烈,因此Q4推案量可能會比Q3少,供需失衡的狀況恐怕還會再延續一段時間。

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