高雄「積」情大賺23億 40個建商搶5千坪地標售紅不讓

2021/12/15 16:30
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記者陳韋帆/綜合報導

即使打炒房與建商成本攀揚、通膨等話題持續碰撞,土地市場依舊火熱,高雄市地政局今(15)日110年最後一次土地標售,釋出10標13筆土地,合計共約4904坪,近5千坪的土地,總底價約16.7億元,共吸引40封標單競標!其中楠梓區藍田西段、仁武八卦段及岡山信義段等土地,為最多人競標的前三名,最終10標標的全數順利脫標,揮出全壘打!整體溢價率為40.9%,市庫總進帳約23.5億元。

此次高雄釋出10標13筆土地,全數標脫,市庫總進帳約23.5億元。(圖/翻攝自高雄地政局直播)

▲此次高雄釋出10標13筆土地,全數標脫,市庫總進帳約23.5億元。(圖/翻攝自高雄地政局直播)

此次標售最受矚目的是楠梓區藍田西段住三用地,總面積達1583坪,是本季面積最大、底價最高的標的,共吸引9位投資人競標,亦是本季標售的人氣王!包括龍騰、華友聯等知名建商,皆出價逾8億元搶標,但最終由福熙實業,大手筆加價3.9億,以高達9.6億的總價奪標,溢價率達69%,每坪單價60.8萬,創下同區段住宅用地的標售歷史新高,超越今年第一季由遠雄建設寫下的43萬單價,成為本季最高總價與溢價雙冠王!

岡山信義段土地也不遑多讓,從去年第三季首次釋出,就爆出大熱門,標脫價格屢創新高!先前該區段由隆大建設以溢價率56.78%,創下每坪單價51.8萬的高價,今年第一季再由皇苑集團,斥資6.58億元,以每坪約59.1萬,突破地段歷史紀錄,本季亦不負眾望,共吸引6位投資人搶標,最終由鑫龍騰建設加價1.5億,以總價約6.5億元得標,溢價率為31.1%,每坪單價72.8萬元,再度刷新同區段歷史單價紀錄。

台灣房屋趨勢中心經理李家妮表示,自8月傳出台積電設廠楠梓,高雄房市買氣不斷攀升,尤其是楠梓一帶,成為兵家必爭之地,即使政府打炒房目標明確,但不少建商仍看好「缺工、缺料、土地稀缺、通膨」等因素,見地心喜,立刻搶標,也致使各區域土地單價不斷創新高。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,今年市場游資仍多,熱錢不斷湧入房市,締造全台房市景氣旺盛,尤其高雄不僅受惠台積電設廠效應,包括德國默克、美商英特格等國際大廠,都持續加碼投資高雄。

由於建設利多當道,帶動產業經濟發展、就業人口增加,未來房市發展也更備受期待,一些地段優質、利於開發規劃的標的,勢必吸引投資人摩拳擦掌追價競搶,也讓高雄本季標售成果表現亮眼。

依據地政局資料,高雄2021年第2季因疫情影響停標,累計今年標售土地總筆數42筆,土地面積約1.4萬坪,總標脫金額達61.9億,整體表現雖不如去年,但從各季競標人數、標脫總價與單價創高表現,足見高雄房市熱度旺盛,也讓不少投資人對明年高雄房市走向更有所期待。

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