內政部五傷拳攻擊!台灣房市原形畢露 「多空交雜」兩樣情

2021/12/16 12:23
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記者陳韋帆/台北報導

在大資金潮、超低利率以及通膨3大助力之下,2021年台灣房市持續轉強,推估全年建物買賣移轉棟數可望突破34萬棟大關,創下近7年來新高紀錄。台北市不動產仲介經紀業公會郭子立理事長指出,由於內政部將加重力道打擊預售屋炒作,資金可能會轉向成屋市場,展望明年房市可能呈現出「價穩量穩」的格局。

台北市不動產仲介預測明年房市將「價量俱揚」。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲台北市不動產仲介預測明年房市將「價量俱揚」。(圖/記者陳韋帆攝影)

2021年已接近尾聲,根據6都前11個月的房屋買賣移轉數量推估,2021年台灣全年房屋交易量約落在34萬5857棟,與2020年比較,年增率約5.9%,絲毫不受年中嚴峻疫情及政府一連串打炒房的影響,各地價格更是頻創新高,正是所謂的「價量俱揚」。

台北市不動產仲介經紀業公會理事長郭子立表示,今年年中雖然新冠肺炎疫情十分嚴峻,很多經濟、商業活動都停擺,加上政府相關部會也陸續祭出打炒房動作,但絲毫不影響民眾購屋的意願,主要原因是市場上除了有大資金潮及超低利率的環境之外,疫後又碰上全球性的通貨膨脹效應,導致國內房市與股市一樣都是逆勢大幅增長,特別是南台灣因為台積電效應發酵,呈現過去罕見價量補漲的情形。

台北市不動產仲介經紀業公會公關主委張欣民也指出,今年整體房市買氣持續回溫,但就6都的市況表現來看,倒是出現風水輪流轉的情形,去年是中北部4都表現相對突出,交易量都是正成長,反觀南2都的台南與高雄則是雙雙衰退,呈現出「北熱中溫南冷」的市況。

今年情勢則是整個翻轉,明顯的是「北冷中溫南熱」的狀況,推估6都全年度房屋交易量的表現台北市是唯一負成長的,主要是長期以來台北房市價量基期都已過高,特別是價高的部分,在南部低基期又有諸多建設比價效應帶動下,資金南移的情形非常明顯,全年買賣移轉棟數大約小小衰退1.27%。反觀南2都則都是出現雙位數的成長率,這在過去真的是很少見的現象,怪不得最近又有人喊出「高雄發大財」這個選舉口號。

郭子立補充,儘管今年台北市房屋交易量小小衰減,但還是保持整年度3萬棟以上的規模,遠比台南市的年交易量還要大,在公會會員公司家數上更是持續增長,入會數遠大於退會數,年底總家數達到839家,創下近年來的新高紀錄,不少會員公司業績或是個人業績都有創歷史紀錄的表現。

展望2022年房市,郭子立理事長指出,明年房市主要是看5大變數,資金、利率、通膨、打炒房政策及營建成本,這5大變數可為利多也可能轉成利空。譬如打炒房政策,現在大家最關注的是內政部所丟出來的「5傷拳」,如果照內政部的版本修法通過,市場將呈現多空交雜的情況,對預售市場是大利空,但對成屋市場而言卻是利多,投資置產型資金有可能再轉回到成屋市場。

綜合來看,明年房市會是個「價量雙穩」的格局,當然,假使明年政府打炒房力道再加重,則另當別論。

張欣民指出,明年有地方縣市首長選舉,政府在居住正義議題上會更關注,中央或是地方政府一定會投入更多心力及資源在調控房市上面,因此業者或是市場一定要小心謹慎因應,盡量不要再去觸發政府抑制市場炒作的敏感神經!至於這波一些因為中長期區域建設利多房價暴漲的區域,切記不要再去追高,免得成為房市最後一隻老鼠!

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