記者陳韋帆／新北報導
▲根據地政局資料，板橋雙子星111年度土地現值一坪為244萬，13度蟬聯地王。（圖／記者陳韋帆攝影）
新北市111年度公告土地現值及公告地價出爐！根據新北市地政局資料，此次新北市地王由板橋雙子星第13度蟬聯地王，公告土地現值與地價分別每坪為244萬元及48.9萬元。
地政局表示，111年度新北市地價及標準地價已評議完畢，預計於111年1月1日如期公告。全市9,361個地價區段111年度公告土地現值總額較110年上漲3.5%，公告地價則較109年上漲5.76%。
地政局指出，雖受到新冠肺炎疫情影響，整體不動產市場因長期利率偏低、資金充裕、剛性需求存在，加上建築成本上揚及市場預期心理等因素，帶動交易價量。
交易量方面，在人口移入、剛性買盤及換屋需求帶動推升，買賣移轉棟數較上年同期增加逾1成；價格方面，不論從實價登錄或新北市住宅價格指數趨勢觀察，也呈現上漲走勢。
地政局局長康秋桂說明，經統計全市111年公告土地現值，其中樹林、三峽、鶯歌分別上漲5.19%、5.25%、5.53%，主要受惠於捷運三鶯線、新北樹林線及新北市立美術館等重大建設，加上臺北大學特定區優質生活圈，穩定區域發展。
林口區、汐止區則分別上漲6.84%、4.38%，康秋桂表示，因林口工一重劃區、三井Outlet二期、汐止大經貿園區的推動，提升區域生活機能，加上人口移入及房價基期比較效果導致漲幅較為明顯。
泰山區漲幅5.12%，康秋桂指出，在新泰塭仔圳市地重劃區持續開發推動下，預期未來將為新北市帶來新風貌。
此外，包括板橋土城、中永和、三重蘆洲、新莊、新店、淡水區等交易較為熱絡之行政區，伴隨各項交通建設、行政園區、大型醫院或百貨商場進駐等因素，均有助帶動市場行情，公告現值漲幅約在2.14%至4.31%不等，其餘各行政區，多屬本市外環地區，大致呈現持平走勢。
康秋桂說， 111年公告地價大致合理反映近2年一般正常交易價格的變動，而針對投入大量資源的整體開發區，隨著開發效益逐漸產生，且公告地價占一般正常交易價格比例低於全市平均值，公告地價適度反映並兼顧地主負擔能力調漲20%為原則，以維賦稅公平性，亦符合內政部政策規劃方向。
另綜合評估新北市109年公告地價占一般正常交易價格比例為17.71%，仍低於全國平均值19.79%，故為穩定公告地價占比及財政稅收，並已考量多數民眾稅捐負擔，111年公告地價調整後，新北市適用自用住宅及第一級稅率的家戶占全市比例高達98.55%(約185萬戶)，依地價稅試算結果平均每戶僅約增加75元及294元稅額，對多數民眾影響不大。
111年度全市地王由坐落於板橋區新府路與縣民大道交叉口，板信商業銀行雙子星總部大樓所在地13度蟬聯，111年公告土地現值為每平方公尺73.8萬元，換算每坪約244萬元，較110年上漲1.79%，111年公告地價每平方公尺14.8萬元，換算每坪約48.9萬元，與109年相較上漲4.23%。
至於最低價土地為烏來區西羅岸、信賢、哪哮、屯鹿、羅培、福山段之保安保護區，111年公告土地現值及公告地價分別為每平方公尺150元、30元，與前一期相較分別為持平、下跌6.25%。
地政局提醒民眾，「公告土地現值」係為土地移轉及設定典權時，審核土地增值稅之依據；「公告地價」則是土地所有權人申報地價參考，並據以核課地價稅，因目前轄內各宗土地之公告土地現值及公告地價尚在計算中，如需查詢111年公告土地現值及公告地價，可於111年1月1 日正式公告後，至本市各地政事務所，或連結新北不動產愛連網查詢。
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