曾拍偶像劇!台中53年「高齡老透天」 他無貸款1億買下

2022/04/14 11:38
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記者陳韋帆/台中報導

今年以1.01億無貸款購入五權四街的偶像劇老宅。(圖/台灣房屋提供)

▲今年以1.01億無貸款購入五權四街的偶像劇老宅。(圖/台灣房屋提供)

台中的半世紀老屋也有上億身價!據最新實價揭露,曾是偶像劇「三明治女孩的逆襲」拍攝場地,台中市西區五權四街25號的透天店面,建坪88.3坪,地坪113.7坪,屋齡高達53年,今年1月以1.01億元轉手,由精品家居業者無貸款購入,成為台中市2022年第一筆「危老級」億元店面交易!

台灣房屋國美特許加盟店店長王芳進表示,本次揭露的上億老透店,是美術園道第一排的角間店面,能見度相當高,因此曾有日料名店、網美餐廳及建案接待中心輪番進駐;由於該透店的使用空間與地坪都比較大,頗具規劃利用彈性,過去經營的業者,對屋況也都有下功夫整理,所以該透店屋齡雖高,但外觀依舊清爽新穎,接手店家不需要花大錢翻修,可直接進駐使用。

王芳進分析,美術館特區是台中傳統的豪宅聚落,居民消費力強勁,符合精品家居的客源定位,推測買家可能有意開拓當地的富豪市場,故重金購店插旗;且該透店地坪逾百坪,換算土地單價不到90萬元,在每坪地價動輒百萬的市中心顯得平實,所以未來仍具增值空間,自用投資兩相宜。

三效合一價值高    精華商圈店面不敗

除了本次揭露的美術園道透店外,台中市近一年來,還有兩筆買家自用的精華商圈億級店面交易。首先是2021年2月,華泰銀行於新光遠百商圈斥資1.8億元,買下「亞太總部」商辦大樓的1、2樓店面開設分行;接著去年10月,則有草悟道建設花費1.26億元,在公益黎明商圈購入永春東七路的獨棟店面,並將公司登記地址遷到該棟2樓,1樓則由買家公司董事登記設立亞圖國際餐飲。

台灣房屋集團資深經理陳定中表示,疫情期間,部份精華商圈釋出難得的店面物件,加上後疫情時代通膨隱憂加劇,促使民間積極置產,所以不少有自用需求的買家,就把握機會進場,一來可省下大把租金,未來也有轉作包租公的彈性,且精華商圈的店面難得,往後轉手亦可望增值。

他說,以本次揭露的五權四街透店為例,月租金行情約22萬元,買家自用一年就能省下264萬元開銷,日後若轉租他人,毛投報率亦高達2.6%,效益頗佳。因此精華商圈店面在「自用省租」、「轉租收益」、「出售獲利」三效合一的加持下,始終是市場上歷久彌新的優質標的。

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