打炒房前富人掀購屋潮?他們急著買豪宅 實登一口氣現8筆

2022/04/21 12:45
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記者陳韋帆/台北報導

台北市一口氣出現8筆購置豪宅交易,其中又以信義聯勤11月2筆交易單價最高。(圖/台灣房屋提供)

▲台北市一口氣出現8筆購置豪宅交易,其中又以信義聯勤11月2筆交易單價最高。(圖/台灣房屋提供)

最新實價揭露,台北市出現至少8筆法人購置豪宅交易,甚至不乏一次無貸款買兩戶,或加碼再買進同社區的情況!大安區指標豪宅「信義聯勤」,去年11月,外資公司「英屬維京群島商歐利萊」一口氣豪砸9.1億元,無貸款買下28樓兩戶,單價約296萬元,兩戶單價分別名列該社區第三、四名;而同樣也是外資公司的「英屬維京群島商欣佑」,則在今年1月買下「華固天鑄」6樓戶,總價2億6463萬、每坪142.7萬元,也採無貸款買進。

此外,僑外資公司的「澄美國際」甫於去年10月買下「潤泰敦峰」15樓,每坪198萬元,不過今年又再度加碼買進同樓層戶別,總價1億7040萬元、每坪193萬元,這次同社區加碼買的價格,較去年略便宜。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,政府積極抑制過熱的房市,主要劍指預售屋轉手交易,避免槓桿操作炒作房市,而豪宅市場長期受貸款限制,高資產族早就習以為常,加上手邊資金充沛的情況下,現金購屋不是問題,在通膨和升息聲浪下,錢進不動產更具抗通膨效益,因此指標性豪宅又具「稀有性」、「收藏性」、「抗跌性」,仍是高資產族資產配置優先選擇。

清華會計師事務所所長彭清淵分析,有些海外華人為順利將海外資金帶回台灣,會成立僑外資公司,以投資名義將資金入境,增加資產的靈活運用度,因此雖然法人售屋的房地合一稅35~45%,比自然人持有還高,但對於不少高資產族而言,仍是資產配置的規畫之一。

搶在許可制之前?法人積極置產

國內法人公司,也陸續出現購置豪宅案,包括標榜有機超市的「台灣樂菲」,3月以2.7億元、每坪191.9萬元買下「台北信義」,且該成交單價創下該社區實價登錄以來的次高單價紀錄;同月「西華富邦」的34樓,由「強達投資」以3.2億元無貸款買進,單價213.9萬元;內湖指標豪宅「長虹天璽」,「舜連投資」買下12樓戶,總價1.37億元、單價約94.6萬元。

第一建經研究中心副理張菱育指出,目前中央正研擬計畫針對私法人購屋採取許可制,購買住宅必須符合作為長期出租經營、員工宿舍、危老都更重建或其他必要用途等四大用途,雖然正在研議階段,不過可能也讓正有購屋計劃的法人,加快決策速度,趕在限制上路前先卡位。

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