房市寒冬來了?全台建照量年跌14% 台中直接腰斬少一半

2022/05/05 11:24
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記者陳韋帆/綜合報導

2022年Q1全台建照核發量年減13.9%,其中又以台中降幅47%最多。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲2022年Q1全台建照核發量年減13.9%,其中又以台中降幅47%最多。(圖/記者陳韋帆攝影)

依據內政部資料,今年第一季全國住宅類建照共3萬9千多戶,跟去年同期相比減少13.9%,不過跟2020年同期相比高12.4%,今年首季建照量仍位於高水位,而今年首季使照量持續增加,全國共2萬6千多戶,年增幅13.8%,並創下14年來同期新高。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,近年工料雙漲,營建成本攀高,加上政府打炒房,新案市場開始調控供給,不過房市未降溫,今年首季建照量維持高量,在前幾年推案都在高點的狀態下,使照量也持續走揚。

案量大先瘦身 台中建照少一半

六都今年第一季住宅類建照量增減不一,減少最多者為台中市,年減47.0%,其次為新北市,跟去年同期相比減少36.2%,桃園市略減3.0%,其他三都首季建照量皆成長,台南市年增幅高達49.7%,台北市也有36.2%的增幅,高雄市今年首季建照量與去年同期相比增加25.0%。

郎美囡分析,台中市、新北市近幾年因房市熱絡,在重劃區推案量大,但政府打房態度明確,且待售物件需要去化,促使建商調整腳步,至於台南市受惠科技業議題,看好未來就業人口帶動區域發展,推案量有增無減,台北市則有不少危老、都更案,因此今年首季建照量顯著成長。

在住宅類使照量的部分,僅台南市減少47.8%,其他五都今年首季與去年同期相比都成長,郎美囡指出,近幾年房市升溫,新案推案量大推升歷年使照量,桃園市有271.7%的高成長,主要是去年第一季使照量偏低,但在去年在第二季以後大幅增加,今年首季使照量也高,因此相比之下出現高幅成長,而台南市今年減少近半,係因去年同期量體多,比較基期高,今年首季台南的使照量並未特別低於水平。

市場干擾多 區域恐現賣壓

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,政府致力抑制房市炒作,限制預售交易之政策多少對建商有衝擊,部分區域新成屋量較

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