新建案越蓋越小、政府又打炒房 專家:成屋市場來臨了!

2022/05/09 11:39
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記者陳韋帆/綜合報導

根據聯徵資料,近年民眾購買中古屋的面積越來越大。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

▲根據聯徵資料,近年民眾購買中古屋的面積越來越大。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

中古屋已經成為主流市場?根據聯徵資料,2021年全台平均購屋面積,6年內新成屋為44.8坪、中古屋為45.1坪,相較2019年,新成屋縮水4.2坪、中古屋增加1.5坪,顯見民眾購屋趨勢逐漸改變。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,新成屋越蓋越小、公設比越來越高的問題一直存在,購屋族本來就開始轉向購買成屋、中古屋,而近年受到新冠疫情影響,情況明顯加劇,民眾自然選擇以同樣價位換取較大的居住空間。

疫後買大房?桃園坪數增加六都之冠

觀察六都各縣市,疫情前後中古大樓平均購屋面積全都增加,其中桃園平均增加1.8坪居六都之冠,台中、台南、高雄皆增加1.5坪,新北則是1.2坪,而寸土寸金的台北市也增加了0.9坪。

張旭嵐說,房價是影響購屋坪數的主因,有別於新屋價高,中古屋相對好入手,也讓民眾有能力買大,而北部房價高於中南部,坪數增加幅度相對受限。

六都之中,桃園平均購屋增加面積超人一等,台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧認為,桃園受惠機捷、高鐵等建設串連北北桃生活圈,房價相較雙北親民,住宅選擇性多元,生活機能優渥,已成為北台灣輕移民熱區,如以同樣購屋成本來看,桃園平均單價約為台北的三分之一,多買2坪大的中古屋,在台北恐連1坪都買不到,也成為疫後大坪住宅的最友善縣市。

打炒房「預售屋」不得轉售 成屋市場來臨

張旭嵐指出,目前全台缺工缺料,新建案交屋延期消息不斷傳出,加上政府目前打炒房,主要針對「預售屋不得轉售」一項進行修法,對於真正居住需求者,成屋反而是首要之選,一來,成屋所見即所得,二來買了立刻可以入住,推測未來幾年,二手屋買賣市場將持續蓬勃發展。

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