獨家/台灣購屋五大天堂!房價1字頭 不吃不喝7年就買到

2022/05/12 19:15
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記者陳韋帆/綜合報導

目前全台共有五縣市,房價負擔率低於30%。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲目前全台共有五縣市,房價負擔率低於30%。(圖/記者陳韋帆攝影)

房價瘋狂飆升,哪裡是購屋淨土呢?根據內政部最新資料,2021年Q4目前全台灣剩五個縣市房貸負擔率低於30%,為內政部定義的可合理負擔範圍,包括嘉義縣、基隆市、嘉義市、屏東縣、雲林縣,以房價所得比來看,五縣市落於5.62倍~7.05倍,也就是說,這五個縣市,平均每一戶,全家不吃不喝7年,就可以買到房子。

根據內政部資料2021年Q4,全台房價負擔率最低五縣市,依序為嘉義縣22.47%、基隆市23.66%、嘉義市23.94%、屏東縣25.84%、雲林縣28.18%。房價所得比部分,嘉義縣5.62倍、基隆市5.92倍、嘉義市5.99倍、屏東縣6.47倍、雲林縣7.05倍。

房價所得比是以房價及家戶年所得比的中位數換算,換句話說,以嘉義縣為例,房價所得比5.62倍,代表嘉義縣人,平均每戶必須不吃不喝5.62年,該戶才買得起一間房,當然,這是不現實的想法,畢竟人都還是要生活,但可以簡單明瞭的知道購屋壓力值。

屋比房屋總經理葉國華指出,目前房價負擔率最低的五縣市,房價基期皆落於1字頭,相較其他房價高漲的縣市,堪稱台灣最後的購屋淨土,但值得留意的是,這五個縣市也開始逐步墊高,有意購屋的人,宜加速計畫。

嘉義縣總價約800萬即可買到一棟透天。(圖/翻攝自Google Maps)

▲嘉義縣總價約800萬即可買到一棟透天。(圖/翻攝自Google Maps)

葉國華指出,負擔率最低的嘉義縣,總價約800萬就有機會買到一棟透天,但近年縣府推動嘉義科學園區、高鐵特區等建設,房價突飛猛進,短短5年,均價自10.09萬飆升至13.27萬,漲幅逾3成,即使現在仍處於低水位,但區域房價急速攀升的機率不低。

基隆市房價沉寂多年,但捷運、基隆市港再生計畫,再度打開房市能見度。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲基隆市房價沉寂多年,但捷運、基隆市港再生計畫,再度打開房市能見度。(圖/記者陳韋帆攝影)

至於負擔第二輕的基隆市,目前平均房價已逐漸接近2字頭,是北北基生活圈最親民區域,但基隆氣候、交通等抗性仍在,雙北民眾的外移,反而以桃園為首選,也致使房價裹足不前,但近期基隆捷運、基隆市港再生計畫的啟動,再度讓房市能見度提升。

嘉義市發展較早,部分精華區新建案出現了3字頭的行情。(圖/翻攝自Google Maps)

▲嘉義市發展較早,部分精華區新建案出現了3字頭的行情。(圖/翻攝自Google Maps)

排名第三的嘉義市,雖然與嘉義縣緊鄰,但由於發展較早,機能更加成熟,房價也比嘉義縣高出一截,目前嘉義市的平均房價已逼近2字頭,部分新建案的開價甚至已經跳上3字頭。在湖子內重劃區、嘉義市圖書館總館園區、鐵路高架化等建設的襯托下,預估未來區域房價也仍有上升空間。

屏東縣近5年房價漲幅達4成,相當驚人。(圖/翻攝自Google Maps)

▲屏東縣近5年房價漲幅達4成,相當驚人。(圖/翻攝自Google Maps)

第四名的屏東縣,近年受惠高鐵延伸屏東、科學園區、榮總、演藝廳特區等題材發酵,2021年Q4平均房價已達14.69萬,5年漲幅近4成,有趣的是,相對高漲房價,屏東人口仍持續流失中。

雲林在工業區發展下,為在地帶來房市支撐。(圖/翻攝自Google Maps)

▲雲林在工業區發展下,為在地帶來房市支撐。(圖/翻攝自Google Maps)

第五名的雲林縣,坐擁雲林科技工業區、絲織工業區、擴大工業區、斗六科技工業區等多個工業區,產業的蓬勃發展與就業人口為當地房市帶來強力支撐,未來高收入科技族群若持續進駐,估計雲林房市還有一波上漲空間。

葉國華表示,五大購屋天堂房價依舊有被墊高,購屋族應多加留意。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲葉國華表示,五大購屋天堂房價依舊有被墊高,購屋族應多加留意。(圖/記者陳韋帆攝影)

葉國華說,其實目前的五大購屋天堂,在這一波房市翻漲中,皆有明顯漲幅,值得留意的是,建商始終抓著「通膨、工料雙漲」話題,而區域部分則強調建設利多,將新建案開價逐步墊高,買單與否,則端看消費者意願。

最後,他提醒,「今年升息力道明顯,加上政府祭出打炒房政策,以目前市況來看,要維持近2年的急漲態勢不易,短線操作的投資客,應當急流勇退,而自用的購屋族,也需惦量自身荷包,做好詳細的財務規劃後再出手購屋。」

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