裴洛西來台重創房市?台經院:兩岸升溫、打房 買氣續緊縮

2022/08/29 19:30
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記者陳韋帆/台北報導

劉佩真表示,目前房市利空交雜,未來不動產市場將持續處於趨緩、分化的階段。(圖/劉佩真提供)

▲劉佩真表示,目前房市利空交雜,未來不動產市場將持續處於趨緩、分化的階段。(圖/劉佩真提供)

台經院近日發布最新一期的景氣預測,7月不動產業、營建業者約7成對於房市未來半年看法持平,不過,台經院也提醒,7月買賣移轉棟數持續緊縮,加上裴洛西來台後,兩岸情勢緊張,打炒房、升息、年底九合一選舉等利空因素仍在,未來不動產市場持續處於趨緩、分化的階段。

台經院研究員劉佩真表示,7月六都建物買賣移轉件數月增率為-13.3%,主要是反應升息對於房市的負面效應持續浮現、疫情高峰過後的買盤釋出有限、國內股市依舊呈現震盪走勢、經濟成長率屢遭下修等因素的影響,尤其7月新北市、台中市、台南市、高雄市建物買賣移轉件數月減率均達到雙位數,顯然整體房市買氣仍趨向保守。

她指出,若以年增率觀之,則2022年7月六都建物買賣移轉件數年增率為5.0%,主要是由於2021年同期尚處於三級警戒,使得基期相對較低所致。總計2022年1~7月六都建物買賣移轉件數年增率-1.4%,結束2017年房市交易量連續五年成長的趨勢,同時區域交易量結構呈現北穩南重挫的局面。

分析未來半年情勢,劉佩真說,總體經濟情勢中的利率、實質經常性薪資、股市表現均對於房市景氣負面效益將逐步浮現,以及美國眾議院議長裴洛西訪台後,使得兩岸之間軍事衝突風險升溫,加上年底前國內選舉也致使房市調控政策易緊難鬆,況且尚有疫情與地緣政治動盪等不確定因素,依舊將制約整體房市的發展,顯然未來不動產市場將持續處於趨緩、分化的階段。

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