記者陳韋帆／台北報導
▲成采錡表示，推案量大的區域，在此次打炒房下，恐將成為海嘯「套」房第一排。（圖／記者陳韋帆攝影）
《平均地權條例》在今年初三讀通過，然而，去年政府打炒房風聲鶴唳前，到底發生什麼事？住展統計，2022年北台灣預售推案前十大行政區總案量近6千億元。住展雜誌企研室經理成采錡表示，當初不少建商嗅得先機搶先推案，但市場買氣仍差，建商未售出、投客尚未轉手的案子，恐將成為海嘯「套」房第一排。
根據住展統計，2022年北台灣新建案推案量前十大行政區，依序為桃園、中壢、三重、新莊、竹北、北投、龜山、土城、蘆竹、淡水，全年推案量介於323.7至788.1億元。十區總推案量達5,922.3億元，占北台灣新案逾48％。
新入榜區包括北投、龜山、土城、蘆竹，共同點是都有新興重劃區加入推案行列。至於2021年推案量還名列前十的新店、板橋、林口、大園，因重劃區推案節奏放緩，2022年推案量落在210至257億元間，排在榜外。
成采錡表示，雖說預售屋限制換約轉售待內政部完成子法擬定，行政院核定才會實施，但《平均地權條例》修正案的討論及三讀，已輪番打擊消費者購買預售屋的意願；當市場買氣持續低迷，近年新增供給量龐大的區域，恐成為海嘯第一排。
新北桃園熱區 爆7百億案量
2022年推案規模最大的四區（桃園、中壢、三重、新莊），推案量全超過7百億元，部分案量仍集中重劃區，如桃園中路及小檜溪、中壢青埔等。截至今年1月初，四區中以新莊的平均銷售率約四成八為最高。
但說起十大推案熱區中銷售表現最穩定的，還是竹北。全年達41個建案進場，總推案量約623.9億元，雖較2021年增加約二成七，全區平均銷售率仍過半，為十大推案熱區中銷售率最高者。
不同於竹北房市熱絡已久，真正的銷售黑馬是北市唯一入榜的行政區──北投。北投去年在北士科百萬開價案齊發下，總推案量來到607.7億元的高檔；儘管產品總價門檻普遍不低，全區銷售率仍已近五成，高於北市平均。
新重劃區出擊 案量大增
除北投以北士科闖進前十大推案區，龜山、土城、蘆竹也因為有建商積極布局新興重劃區，全年推案量再上一層樓。如線上銷售中建案眾多的龜山，去年除A7重劃區持續有指標案進場，半嶺重劃區也迎來首宗大樓案，全年推案量達550.9億元。土城有暫緩、運校重劃區持續推出新案，年度推案量來到461.2億元。蘆竹去年則是超過半數的新推案都位在A10重劃區，再加上南崁地區指標案挹注，區域推案量來到327億元。
▲成采錡指出，目前成交價相較開價低，且不少區域賣壓極大，房價將面臨下修壓力。（圖／住展提供）
成采錡表示，有別於去年新案開價屢創新高，自打炒房修法重登報紙頭版後，前十大推案區中，已知有三區（三重、桃園、龜山）出現指標新案期待成交單價低於其他線上個案的情形。再以目前統計數據來看，預售屋限制換約轉售上路後，推案量持續位處高檔的淡水，因近二年新建案平均銷售率均未達五成，且區內成屋選擇眾多，預估淡海新市鎮的預售屋建案，將較快面臨價格下修壓力。
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