阿姑舊家「周遊列國」法拍!他第7標9888萬入手 5個月就大賺2172萬

2023/05/04 11:49
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記者陳韋帆/台北報導

張姓自然人以9,888入手「周遊列國」透天厝,持有5個月轉手,帳面價差達2,172萬。(圖/業者提供)

▲張姓自然人以9,888入手「周遊列國」透天厝,持有5個月轉手,帳面價差達2,172萬。(圖/業者提供)

法人標下法拍屋,1年就大賺2千萬!實價登錄揭露,112年3月文山區一透天厝以1億2,060萬轉手,購買人為法人「國瑞綠能股份有限公司」,無貸款購入;對照法拍記錄,該透天厝111年8月張姓自然人以9,888標得,等於入手僅5個月帳面價差大賺2,172萬。

根據法院法拍紀錄,該透天厝位於文山區政大一街,樓高5層、建坪共423.11坪,因債務問題,110年3月第一次法拍,首拍底標2.8億,歷經6次流標,第7次標售、111年8月,由張姓自然人得標。

「周遊列國」為知名電視製作人、人稱阿姑的周遊購地自建,根據法拍記錄,該透天厝法拍前的擁有者為法人「永真電視電影股份有限公司」,董事長為林博文,周玉真(周遊)為董事。不過,周遊早期已澄清,該房屋早就賣掉,法拍與她無關。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,周遊列國地點位於政大二期,該地採低密度純住宅規劃,依山傍水環境清幽,加上區段擁有政大附中與政治大學等知名學府,文風鼎盛,因此受到不少軍公教客群青睞,由於全棟共五層樓,總坪數夠大,法人公司購入辦公自住兩相宜。

張旭嵐指出,流標多次的法拍通常會有機會低於市價,因此也視為是撿便宜的機會,不過法拍物件常見不點交,又不能入內確認屋況,因此變數多,且若屋主和債權人還有糾紛,甚至有租屋占用,拍後產權是否能順利移轉也會是問題,因此對於經驗不足的首購族風險較高,會出手拍下的買方,通常也都會需要預留裝修和處理產權的成本。

第一建經研究中心副理張菱育指出,通常法拍得標者須在7日內繳清房屋尾款,投標人多半會向銀行申請「代墊款」貸款,待拿到「不動產權利移轉證明書」、辦理產權登記及過戶後,再轉成一般房屋貸款。不過法拍代墊款的利率較一般房貸高,約5.5~6.5%左右,而受限於拍賣物件、產權、點交等流程較難掌握,承貸風險較大,承辦銀行不多,且海砂屋、凶宅、法院不點交物件,銀行通常不放貸,建議投標前應事先諮詢規劃,申貸人皆需留意。

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