預售屋暴漲十區!基隆1年貴1成6稱霸全國  591:政府打不到房價痛點

2024/02/26 17:37
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記者陳韋帆/台北報導

2023年預售屋十大漲幅縣市,基隆市1年漲16.6%,全國最多。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲2023年預售屋十大漲幅縣市,基隆市1年漲16.6%,全國最多。(圖/記者陳韋帆攝影)

2023年全台預售屋十大漲幅縣市出爐!數字科技(5287)旗下591新建案統計,依漲幅高低,前四名為基隆市16.6%、台北市13.4%、宜蘭縣11.6%、花蓮縣10.1%,其它縣市為8.2~9.8%;漲幅最高的基隆已突破3字頭,宜蘭、花蓮價碼也直逼3字頭。

591新建案表示,近年房市利空不斷,但始終打不到房價痛點,而六都及新竹縣市以外的縣市因價格基期低,加上擁有建設利多等話題,具備一定開發潛力,陸續有銀彈充足的外地建商攻城掠地,全台推案更因此進入戰國時代,不再有地域限制分別,在這樣的情形下,各縣市預售價格紛紛起漲,帶動當地房價一路向前衝。

591新建案也針對此次入榜前十名縣市一一分析如下:

第一名「基隆市」基捷、輕軌題材帶動,因地理貼近雙北且仍有國道、鐵路等交通支撐,再搭配較汐止及內湖等地更為親民價位,近年陸續吸引如興富發等建商在此開案。而去年漲勢會如此有感,主要是因「金富康馥御」、「海揚V1」等預售案交易所致,據實價登錄顯示,目前兩社區行情均已定錨在4、5字頭區域高點,倘若未來建設議題兌現,房價估計將更上一層樓。

第二名「台北市」房價沒有更高,只有更高!即便房價已衝破百萬大關,仍是持續成長,主因便是去年在松山、東區等地有單價200萬俱樂部的豪宅案「勤美璞真城仰」、「鑄慕」進場領漲,且小坪數建案像「植建築」亦有單坪150萬以上交易紀錄,輸送源源不絕的創價動能。

第三、四、六名「於宜蘭、花蓮及台東等地」,當地長期以來房市話題有限,又缺乏重劃區腹地支撐,新案多集中在市區,推案主力也以在地建商為主,新案量體有一定侷限,會有如此漲幅頗令人訝異。

當地近年陸續有外地建商挾著銀彈叩關,如台東去年就有達永建設推出的「達永吾南室」,寶佳集團旗下的佳友建設在宜蘭推出「謙和」、「謙王」等案,更將當地價位一舉拱上4字頭。

此外,花蓮亦不遑多讓,根據實價登錄所揭露去年最高單價預售案,每坪行情已直逼40萬,刷新當地紀錄,目前當地預售案除了平均開價每坪已上看3字頭外,總價更是突破天際,想用總價千萬買到電梯大樓2、3房產品難度相當高。

第七名「屏東縣」,過往居住型態多屬透天宅,但隨著房價攀高,集合式住宅也漸漸打開買氣。近年除了有上市建商愛山林在屏東市推出的造鎮案「甲山林花園帝寶」外,去年也有在地起家、近年逐步向外擴展的中洲建設所推出的「中洲向山學」,根據實登顯示,目前預售屋行情最高都已站穩3字頭,成交均價也由每坪22萬上漲至24萬,年漲幅達近1成。

第八、九名的「新竹市及台中市」,因本身房價基期較高且去年蛋黃區小坪數銷況強勢,價格持續走揚。像台中市在西屯區七期、水湳等高價區塊,如「雲頂」、「親家中央公園」支撐下價格始終堅挺;新竹市去年在東區關埔重劃區及舊市區則有「富宇-天雋」、「利晉曙光」等7字頭高價案進場,去年無論是開價或成交均價皆已突破5字頭大關。

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