獨家/賴520上任!豪宅仲介龍頭第一個建議:兩岸和平共榮、展開對話

2024/05/20 18:13
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記者陳韋帆/台北報導

陳建慶表示,台灣人其實都希望這塊土地好,盼兩岸和平共榮、賴亦可重啟兩岸對話。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲陳建慶表示,台灣人其實都希望這塊土地好,盼兩岸和平共榮、賴亦可重啟兩岸對話。(圖/記者陳韋帆攝影)

賴清德今(20)日走馬上任,任職中華民國總統大位,豪宅仲介龍頭、大師房屋董事長陳建慶接受《三立新聞網》訪問表示,「其實從豪宅市場就可看見台灣的國際觀、政局穩定度,況且房地產就是國人對於這塊土地未來信心的指標,所以最希望就是兩岸和平共榮、重新展開對話,降低敵意螺旋,並鬆綁現行的政策緊箍咒。」

他提出四大房市政策建議如下:

一、重啟兩岸對話

台灣高總價住宅的客戶,最在意的就是兩岸穩定,賴總統今日致詞,提及「兩岸和平共榮、展開對話」,期許賴能信守承諾。

因為房地產也代表著投資人對於這塊土地未來的信箱,現階段除了「新青安貸」帶動的畸形小宅買盤。

外媒則不斷報導,「今日烏克蘭、明日台灣、兵兇戰危」,高端(豪宅)市場相較小宅市場卻很冷,更牽動高端投資市場情緒,對於兩岸情勢緊張不安,所以最希望看到賴清德能讓兩岸破冰,朝正向發展。

、房市政策鬆綁並調整

民進黨過去8年執政,為了壓抑貧富不均、高房價,祭出了「豪宅限貸令、豪宅稅」可以理解,然而,這8年除了豪宅市場,其它房價卻暴衝,政策明顯亟需調整。

現階段對於豪宅上緊箍咒明顯已不合時宜,如台北市新建案單價動輒150~200萬/坪,若以百坪豪宅來看,動輒1~2億,然而,無論是國稅局的豪宅稅6千萬限制,還是央行豪宅限貸令7千萬限制,明顯都已經脫離民間行情過遠。

這樣的政策不僅影響到正常房市,建商蓋出許多畸形、不宜居的小宅,出現了許多所謂的長期置產投資買盤,還有許多畸形的「小豪宅」,明顯是為了躲避「豪宅限貸令」,讓購屋族自己可以一次購買兩戶打通。

三、走向世界國際化

政府希望台灣走向世界,首要的是外國人進得來,事實上,台灣現行房地產政策,對於外國人購屋並不友善,台灣對外國人採資本利得稅35、45%,相較美國25%以及日本的15、30%,極度不友善。

如同懲罰的高稅率,等於告訴外國人「不歡迎你來買房子!都不要在台灣購屋!」最終,內政部顯示的外國人購屋,不是「假外國人」(雙重國籍或假外商)就是與台灣人通婚者,數字也少的可憐,建議國稅局、立法院都應重新思考這件事情。

四、國土開發(市區重劃、都更等)

台灣老屋多、市容老舊,但現階段看來,政府尚未有長遠規劃,如危老,基地限制都沒有,只要單一產權100%就可以申請。

雖然台灣有重劃區,但方式明顯詭異,挑選少得可憐的大面積市區土地開發,又或者選擇蛋白區開發,對於老屋更新毫無助益,反觀日本的六本木之丘、麻布台之丘的大面積開發方式,台灣就是頭痛醫頭、腳痛醫腳,政策明顯有問題。

最後,陳建慶說,其實無論是商人、上班族,各行各業的任何台灣人,都熱愛這塊土地、都希望台灣好,期許新政府能廣納民間心聲,讓政策出現新氣象,讓台灣風調雨順、國泰民安。

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