新聞幕後/央行第二屋限貸加嚴!全台毀約潮降臨?專家:有人要發大財了

2024/06/14 21:35
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記者陳韋帆/台北報導

房市專家指出,央行貿然實施第二戶貸款限縮六成,恐引爆一波違約潮。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

▲房市專家指出,央行貿然實施第二戶貸款限縮六成,恐引爆一波違約潮。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

央行第六波房市管制,祭出第二屋限貸令,6月14日實施,六都及新竹縣市,房貸成數上限從7成降至6成,以1千萬總價房屋來說,等於購屋族必須多準備1百萬。房市專家指出,貿然實施限縮政策,恐引爆一波違約潮,屋主、建商們恐怕要發大財了!

由於央行實施限縮政策,並未提及「不溯及既往」,而是即日實施,換句話說,不管何時簽約,只要是近期要交屋的物件,無論是「預售屋、二手屋」,買家若無法多準備1成自備款,賣家也無協商意願,買家恐將面臨最高15%的天價違約金。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,「預售屋」正常付款流程為「定簽開」(定金、簽約、開工),一般來說,「定簽開」支付成數約10~15%,最終才是交屋後進行銀行貸款,如果在此時貸款成數少了1成,無法給付建商,就必須面臨最高15%的違約金。

不過,他也指出,一般來說,預售屋面臨違約糾紛時,雙方若對簿公堂,各自佔理,法院通常會酌減違約金,如15%降至7~8%,不過,此次情況特殊,屬於政策變動造成,實際結果仍須端看法院判決。

另外,陳傑鳴也提醒,由於內政部《平均地權條例》修正草案,預售屋早已禁止轉讓,且政策性調整不符合可轉讓的六大例外原則,消費者也無法透過「轉單」解決房貸困境,建議購屋族若面臨財務窘境,應盡速自尋籌措管道。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,如果購買的是二手屋,下渥後仍有機會反悔,畢竟尚未談成,一但下渥成功至交屋前,如果違約就必須支付違約金,上限為15%。

根據過去法院判例,二手屋交易發生違約,一般就是賣方沒收買方已支付訂金,如斡旋金10萬、簽約金5萬,合計就是15萬,但如果已交屋,雙方協調未果,通常會減半,約7~8%。

不過,陳定中也提到,但此次政策性調整相當突然,今天也才是上路第一天,尚未有相關糾紛傳出,但可預期如果有買家籌措不出資金,近期將會發生相關違約情事,倘若對簿公堂,該如何處理,只能端看法官智慧了!

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