賴清德壓限貸令有用?房產專家揭「5種人」:很難貸到款

2024/09/03 18:49
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財經中心/倪譽瑋報導

央行祭出「限貸令」後,傳出有民眾喊等不到房貸。(示意圖/資料照)

▲央行祭出「限貸令」後,傳出有民眾喊等不到房貸。(示意圖/資料照)

新青安房貸爭議延燒,央行(中央銀行)在發布「限貸令」後,不少民眾表示自己貸不到款,近日總統賴清德親上火線,指出行庫因應限貸令的做法過當;央行也設立專線,讓購屋民眾可直接陳情。對此,房產專家Sway 發文指出,雖然賴清德有表示要保障首購需求,但還是有5種人可能難以借貸;而央行的陳情專線效果,則是有待觀察。

新青安貸款引發不少爭議,從最初的大量貸款,導致部分銀行出現錢荒,到央行祭限貸令,有民眾喊貸不到款,如今賴清德出面,對於限貸令議題,他指出行庫作法過當,也表示會保障首購族的需求。對此,Sway指出,自住或首購「就是名下沒有房子,也沒有多次進出房市的人」,確實能貸得到正常的款。

但貸款利率、成數會隨著收入跟工作而定高低,「軍公教」或是「台積電」等,也許會有利率2.185%、貸款8成的方案;但如果是年薪100萬普通人,利率可能就是2.4%或只剩2年寬限期。Sway也補充,「如果你已經對保完成,銀行就會撥給你款」,但若是還沒送件或剛簽約、對保還沒去蓋章的,此人又剛好是投資客、短期進出者,恐怕無法貸到低利足額款。

另外,Sway點出,符合上述自住或首購條件,但「工作沒幾年、月薪只有3萬的、月光族的、有用信用卡循環額度的」5種人,想買千萬房屋,銀行有高機率不會借貸,或是「給你個軟釘子」,建議這5種人要找一個有錢的保人。

除了賴清德出手「壓」限貸令外,央行也有設置15支專線,讓民眾可直接向央行陳情。對於專線設立,Sway直言,這是給民眾出氣用的,撥打之後的效果如何?Sway指出,「如果你是無薪水的炒房族,你照樣貸不到款」。

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