房市調查線/沒極限!七都新案房價全創紀錄「北市飆120萬」專家警告3事

2024/09/08 10:10
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房產中心/李育道報導

股市連動效應驚人,七大都會區第二季平均新案成交行情創下歷史新紀錄。(圖/資料照)

▲股市連動效應驚人,七大都會區第二季平均新案成交行情創下歷史新紀錄。(圖/資料照)

股市連動效應驚人!依實價登錄顯示,七大都會區第二季平均新案成交行情創下歷史新紀錄,台北平均新案單價首次突破120萬元,而新北、桃園也雙雙達到6字頭與4字頭大關。新案市場受政策與經濟局勢影響,前景詭譎多變,對此,專家提醒三件事,建議購屋人應觀察「建商實力強弱」,「慎選物件品牌」與「區段」,才能保證愛屋房價不因市場多空因素而有所起落。

台北市第二季平均新案單價約123.8萬元,不僅為各縣市最高,與2023年同期相比漲幅約17.2%,也是七都之冠。(圖/資料照)

▲台北市第二季平均新案單價約123.8萬元,不僅為各縣市最高,與2023年同期相比漲幅約17.2%,也是七都之冠。(圖/資料照)

住商機構彙整實價登錄資料,包含新竹縣市等七大都會區之區域預售交易,並統整出今年第二季單季成交行情。統計顯示,台北市第二季平均新案單價約123.8萬元,不僅為各縣市最高,與2023年同期相比漲幅約17.2%,也是七都之冠;新北市第二季新案平均行情約每坪60.4萬元,為歷年來首次單季行情突破60萬元大關:桃園市第二季新案單價則為40.2萬元,也是首次平均新案房價站上4字頭。

而以往房市表現亮眼的大新竹與台中市,第二季新案成交單價分別為49.3、49.2萬元,與去年同期相比漲勢皆不到一成;南二都的台南市、高雄市,第二季新案行情則約35.3、37.9萬元,其中高雄市與去年同期相比漲勢達13.1%,位居七都亞軍。

大家房屋企畫研究室公關主任賴志旭分析,大台北地區房價走勢驚人,其中北市長期價位為全台之首,不過過去由於房價基期較高,漲勢有所受限,惟近期受惠於蛋黃區都更、危老改建議題,加上土地價格寸土寸金,使得新案單價一飛衝天;新北、桃園近年來則有捷運與高鐵等議題,區域與北市交通愈加便捷,大台北生活圈逐漸成形,磁吸北市人口持續遷移,致使房價外擴現象明顯。

賴志旭說,大新竹地區則是受高科技產業人才帶動,而台中市近年在北屯、西屯及南屯有重劃區與捷運等議題,兩區域房價長年有所支撐,但近年來區域發展飽和,建商逐漸往房價較低的蛋白區插旗,致使新案漲勢限縮。

至於南二都部分,賴志旭認為是半導體龍頭產業進駐帶動,且高雄市近期產業發展強勁,楠梓、橋頭周邊行政區域皆吸引不少建商插旗,在新案持續疊價之下,價格頗有支撐力道。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒,雖說全台不分南北新案價位持續創新猷,但下半年面臨銀行限貸風暴,且各大行庫將限縮建商餘屋貸款等傳聞不斷,對新案銷售增添不小壓力。而對購屋人而言,新案市場受政策與經濟局勢影響,前景詭譎多變,此時觀察建商實力強弱,慎選物件品牌與區段,才能保證愛屋房價不因市場多空因素而有所起落。

 

七大都會區歷年Q2新案平均房價。(表/住商機構提供)

▲七大都會區歷年Q2新案平均房價。(表/住商機構提供)

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