金龍海嘯發威了！10月買賣移轉年增率創今年新低　專家認：還沒到盡頭

記者李育道／台北報導

▲今年10月六大主要都會區建物買賣移轉棟數，總計1.96萬棟，年減6.6％，創今年最低紀錄。（圖／中信房屋提供）

央行打房成果出來了？據最新公布10月六都買賣移轉棟數，總計1.96萬棟，年減6.6％，創今年最低紀錄，若不考慮春節因素，是去年7月後首度出現下滑狀況，新青安上路後房市不斷成長趨勢已經改變。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，10月房市烏雲壟罩，交易量大幅下滑，由於房價仍未出現明顯修正，央行有推出第八波信用管制措施之可能性，此波房市寒冬尚未走到盡頭。

根據六都地政局公布的10月份建物買賣移轉棟數，2024年10月台北市2255棟、月減0.2％、年減0.2％，新北市4362棟、月減26.9％、年減26.8％，桃園市3658棟、月減5.2％、年增6.7％，台中市4108棟、月減18.4％、年增10.4％，台南市2285棟、月增3.9％、年減15.5％，高雄市2975棟、月減15.1％、年增0.5％，10月六大主要都會區總計建物買賣移轉棟數1萬9643棟、月減13.9％、年減6.6％，年增率創下今年新低！

▲六都主要區域買賣移轉棟數變化情況。（圖／台灣房屋提供）

進一步觀察2024年1-10月六都建物買賣移轉棟數表現，台北市2萬5483棟、年增16.3％，新北市5萬5145棟、年增14.6％，桃園市4萬925棟、年增24.5％，台中市4萬5954棟、年增21.9%，台南市2萬3845棟、年增23.2％，高雄市3萬8688棟、年增32.4％，六都總計23萬40棟、年增21.6％。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，今年下半年起相繼出現第六波信用管制、銀行滿水位等議題，最終在9月央行推出第七波信用管制措施，重擊買賣雙方信心，致使10月房市提早進入寒冬。徐佳馨分析，10月房市可謂禍不單行、市場烏雲壟罩。雖說交易量大幅下滑，由於房價仍未出現明顯修正，央行有推出第八波信用管制措施之可能性，此波房市寒冬尚未走到盡頭。

中信房屋研展室副理莊思敏認為，短期來看房價仍具支撐力，大幅下跌的可能性不高，目前買方的出價大多回歸到實價登錄的行情，儘管賣方仍然有所堅持，但其議價空間已有所提高。截至今年9月，全台建物買賣移轉棟數已達27.1萬棟，「量增」格局幾乎已經確定，預估全年建物買賣移轉棟數將落在33-34萬棟。

▲專家們認為，央行有推出第八波信用管制措施之可能性，此波房市寒冬尚未走到盡頭，大幅下跌的可能性不高。（圖／資料照）

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，第七波打炒房後，坊間的看屋人潮銳減，但包括桃園的蘆竹、台南的東區、台中的北屯等地，近期都不乏指標新案完工，新建案的交屋潮仍大，且買賣移轉的統計項目除了住宅外，也包含工商用不動產交易，而打炒房的主軸是「管住不管工商」，因此在企業設廠需求仍旺的情況下，產業聚落周邊的工商用不動產買氣還算穩健，也撐住了整體交易數據的表現，使量能並未如外界預期腰斬，但景氣已可見盤整趨勢。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則表示，去年7月後建物買賣移轉棟數有14個月的年增率都是正成長，其中高達11個月年增幅度都超過10%，反映市場一方面交易熱絡，一方面則是受到交屋移轉帶動，不過受到央行喝咖啡與第七波選擇性信用管制措施影響，8月後房市買氣轉淡，連續性的年增趨勢已經改變，加上去年下半年基期逐漸慢慢拉高，要觀察房市是否出現連續性單月移轉棟數年減表現。