記者陳韋帆／綜合報導
▲台灣曾發生地面師扮演租客，成功將房東房子法拍的事情，專家籲屋主們應提高警覺。（示意圖／pexels）
台灣詐騙集團橫行，不動產「地面師」詐騙事件頻傳！一不小心，打拚一輩子才賺到的房屋，就會變成別人的。金門地政士事務所地政士林怡接受《三立新聞網》訪問表示，「保護自有不動產有四大方式，平日申請『地籍異動即時通』、『保留註記』，買賣時『履約保證』、『雙地政士』，缺一不可。」
「地面師」最喜歡盯上的就是沒有房貸的房屋，台灣曾發生過「租客賣掉房東房子」的詐騙情事，房東將房屋出租後，戶籍仍登記於出租處，地面師佯裝租客及房東債主，偽造假債權證明，向法院聲請法拍，結果竟然成功將房屋法拍換現，屋主事後發現，房屋已經變成別人的，地面師早已捲款脫逃，且法拍得主屬於第三善意者，房屋無法討回。
▲房貸繳清後，不要塗銷註記，一旦有任何異動，銀行就會收到通知，並通知屋主。（示意圖／業者提供）
「還清房貸別註銷＋地籍異動即時通」保障財產安全
林怡指出，房子在未有任何設定的情況下，法院收到法拍聲請不會通知銀行，而台灣行政機關在寄發信件時，都是以「戶籍地」為準，所以法拍通知也是地面師自己收走，房東就在這樣毫不知情的情況下，房子被法拍，並失去了房屋。
她說，房東想要避免這樣情事發生，除了「戶籍地、居住地」要一致，如果有房貸，還清後不要塗銷註記，同時也向戶政事務所申請地籍異動即時通，只要房屋發生權利移轉或法拍申請等動作，銀行、戶政事務所第一時間就會收到通知，也會打給所有權人，自然保障房屋安全。
▲林怡表示，在房屋買賣時，多聘請一位自己可信任的地政士，可大幅提升交易安全。（圖／記者陳韋帆攝影）
房屋交易「買賣履約保證、雙地政士制」缺一不可
林怡表示，保障房屋交易過程安全，要避免碰上「地面師」之流，協辦的地政士就變得相當重要，因為不動產過戶等手續，都是透過地政士處理，如果地政士是由仲介或對方聘請，就有可能會出現問題，目前地政士公會倡導的「雙地政士或三地政士」制，也就是買賣雙方各聘一位自己信任的地政士，確認交易安全無誤。
另外，不動產買賣價金部分，也要透過「履約保證制度」，由銀行開設的「履約帳戶」保管進價金，如此一來，無論是買賣雙方，想取出價金都必須有合法、合理的狀況下方可取得，大幅提升不動產交易安全。
