記者陳韋帆／台北報導
▲內政部虛坪改革兩大重點「沒買停車位免負擔車道」、「管委會設置面積上下限制」。（圖／記者陳韋帆攝影）
內政部今(114)年重點法案之一為虛坪改革，不少人認為政府為何不直接強制全面推動實坪制？《三立新聞網》彙整專家看法共有兩大問題，「一、真實房價太可怕，二、高公設比社區恐崩毀。」貿然推動全面實坪制，恐引爆建商、現有屋主反彈聲浪。
內政部今年虛坪改革有兩大目標，「沒買停車位不用負擔車道」現行法定停車空間為「公設」共有部分，沒買車位仍要分擔面積，虛坪改革將規劃讓停車空間獨立劃設；「檢討現行免計容積空間」避免浮誇不實用的公設，新制也將針對管委會設置面積，訂出上下限規定。並將修正《公寓大廈管理條例》及相關配套措施。
▲徐佳馨表示，從停車位與管委會空間入手，是共識高且最易推動的兩大項目。（圖／記者陳韋帆攝影）
全面實坪制接軌難度高 車位入手壓力最小
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，根據內政部資料，全台共有9百萬餘戶現有住宅，我國登記制度複雜，要一刀切全面實施實坪制有相當難度，特別是公設比高的小宅，在交易上會有交易方認知問題。
目前內政部從停車位與管委會空間限制著手，屬於共識高且最易推動的兩大項，一方面可降低虛坪比重，二方面也可避免業者虛灌坪數，讓消費者權益獲得保障，未來推動方向還需要政府、業界多溝通，讓實坪制逐步上軌道。
▲陳傑鳴表示，全面推動實坪制，大家看到真實房價後，恐怕就會立刻崩潰。（圖／記者陳韋帆攝影）
1坪70萬變破百萬 實坪制會揭台灣高房價遮羞布
全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，「國內實坪制實施困難，除了修法工程浩大之外，最關鍵的是，大家看到真實房價恐怕會崩潰，如新北市1坪70萬變成破百萬，估計是政府不敢貿然實施的主因之一。」
他指出，現階段20坪房子扣除公設後，實際只有13坪，如果總價1,400萬，實坪制每坪就是超驚人的破百萬，實施實坪制，市場現有超小宅恐怕會嚇跑消費者，出現價格崩毀，民間反彈力道如果過大，政策亦難推動。
陳傑鳴說，重新制定計算標準、全面打破價格認知行情，是政府必須面對的問題，而高公設社區的銷售困境，則是建商自己要解決的事情。現任總統賴清德明顯有別以前的總統，做事有魄力又具執行力，期盼賴總統有機會在任內解決其他總統不敢做的事，讓台灣全面實坪制，落實居住正義。
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