記者陳韋帆／台北報導
▲去年7月爆發房貸之亂後，房仲成交量已連續8個月呈現下修、谷底盤旋態勢。（圖／記者陳韋帆攝影）
房市買氣連爛8個月！國內主要房仲業者，永慶、台灣房屋、中信、住商皆交出公司內部1~2月成績單，交易年跌幅2~3成不等，事實上，去年7月爆發房貸之亂後，房市買氣已連8個月不佳。《三立新聞網》彙整各家說法，「房貸之亂、央行管制仍在，市場目前剩『真青安、無貸族、現金族』，屋主若不讓利，很難成交。」
根據各房仲資料，2024年7月爆出房貸之亂後，市場氛圍立即迅速翻轉，同年8、9月，央行證實房貸之亂消息，並祭出918打炒房管制後，買氣更是腰斬再腰斬，落至谷底，雖然12月略有反彈，但截至今年2月，房市買氣已連續8個月在谷底盤旋。
▲房市買家剩「真青安、現金客、無貸族」三大主流，賣壓也隨著委售量不斷增加。（圖／記者陳韋帆攝影）
購屋客剩3大主流 委售量、賣壓逐漸增大
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，房貸之亂已出現緩解，但主要以首購、新青安為主，喪失貸款優勢下，買方大多選擇觀望等待議價，目前市場購屋主力主要剩「真青安」、「現金客」、「無貸族」三種人。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則指出，市場氛圍充滿不確定性，價格下行已成為趨勢，即使房貸之亂有緩解，但買方對價格接受度低，而市場委售量逐漸增加，代表賣壓也越來越大，有利於市場出現價格空間。
▲房仲表示，部分屋主開始讓利，但不少人仍待價而沽，事實上，讓利幅度決定成交速度。（圖／記者陳韋帆攝影）
買氣差房價還不跌？屋主讓利才有助成交！
中信房屋總經理張世宗表示，目前民眾看屋意願明顯回升，但買賣雙方價格認知仍有差距，致使交易量難有起色，市場目前自住客群為主力買盤，在前景不明下，出價相對保守，然多數屋主仍待價而沽，事實上，依照房貸之亂現況，房屋只有適度降價，才能提高成交機會。
永慶房屋研展中心副理陳金萍也說，目前買方大多期待房價下修，屋主讓利出現增加趨勢，預期有助於房市交易回穩。房價修正部分，估計剛需強勁區域房價修正幅度有限，但過度炒作、賣壓大區域，價格修正空間則較大，市場回溫仰賴價格修正，降價幅度將決定交易量回升速度。
