記者陳韋帆／台北報導
▲張男買2千萬房，交屋發現屋主用家具掩蓋漏水瑕疵，房仲還騙簽不爆料媒體同意書。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
房仲主打「漏水保固」賣漏水屋，買家反應後卻被6萬騙簽不爆料同意書！張男(化名)向《三立新聞網》投訴，近期在新北市購買了2千餘萬房子，交屋後才發現屋主之前用家具掩蓋漏水問題，向房仲反應後，卻被用6萬騙簽「不爆料媒體同意書」，現在又將責任推回屋主，詢問是否有解？律師表示，「爆發糾紛後，任何文件都應看清楚再考慮是否簽名，少了媒體震攝，如今恐怕只能透過司法途徑取回公道了。」
張男表示，「我去年向知名房仲購屋，賣家還住在裡面，本來想查看屋況，但看屋時還有家具，但房仲強調他們公司是業界龍頭，有漏水保固沒問題，結果屋主搬走並交屋後，我才發現很多漏水的地方當初都被家具掩蓋，向房仲反應後，他就跑來拿著6萬元給我，並要我簽收，之後就開始將責任全推給屋主，想說爆料媒體求公道，結果『收據』上竟有不爆料媒體同意細項，現在不知該如何是好！」
▲蔡順雄表示，張男雖然無法爆料媒體，但依舊可依約求償，主張其權益。（圖／蔡順雄提供）
不爆料媒體聲明 法律效力分兩情況
正雅法律事務所所長蔡順雄表示，「不爆料媒體」條文有效與否，與簽屬的時機有關。一、成交簽約，類似預先拋棄權利簽屬，不分狀況與理由，可主張有違反公序良俗之疑慮，合約有機會無效；二、爆發糾紛後，取得和解金簽屬的和解協議，因為屬於雙方協調後讓步結果，邏輯上具有私契約效力，當事人應受拘束。
他進一步分析，以張男情況，房仲部分要主張「騙簽同意書」可能有難度，畢竟簽約都是白紙黑字，成年人在簽屬任何文件前，都應先看清楚內容，為自己負責，但房仲合約上若有漏水保固，張男依舊可依約求償，而屋主刻意家具掩蓋漏水瑕疵部分，只要能證明漏水情況早已存在，6月內通知賣家、交屋後5年內，都可向賣家請求「物之瑕疵擔保」，若有影像證據可證明屋主刻意掩瑕，亦可提告屋主詐欺。
▲吳翃毅表示，受害人可申請調處同步提告，並向地方政府檢舉房仲廣告不實。（圖／記者陳韋帆攝影）
黑心房仲騙簽很常見 申請調解同步提告省時間
住保會顧問吳翃毅表示，房仲主打漏水保固，卻發生漏水不保固的情況很常見，許多被害人也確實因為簽屬「不爆料媒體同意書」，導致難以曝光黑心房仲招牌，事實上，雖然無法爆料媒體，但當事人依舊可以依法求償外，亦可向地政局舉報房仲廣告不實，房仲遭開罰後，由政府認證是不實廣告的黑心房仲，效果更佳。
至於張男現況，吳翃毅建議，可先向住保會或所在地調解會申請調處，同步向法院提出刑、民事訴訟，若房仲與屋主願意負起責任解決問題，在調解會即可解決，亦可考慮撤告免去曠日廢時的官司，但如果對方閃避責任，亦可縮減上法院的排程時間。
