記者陳韋帆／台北報導
▲富品透過「收購、委建、合建」複合式整合，3個月完成纏鬥20多年的都更案。（圖／記者陳韋帆攝影）
台北市危老案「富品南京」今(9)日舉辦動土典禮，該建案整合20餘年，期間換過多個建商都破局，後來找上富品建設後，短短3個月就整合完畢，將都更換成危老案。富品建設董座曾富瑋表示，「都更危老整合最困難的就是『人』，快速整合其實沒有太多秘密，只要滿足每個人不同的需求，就能加速進程，要配合住戶怎麼玩都可以。」
「富品南京」位於台北市南京東路五段，原本採都更案整合，多個建商整合20餘年都破局，期間有部分不同意戶存在，導致推動困難，富品介入後，跳過中間不同意戶棟，左右兩棟拆為A、B案，住戶想出售就談收購，想合建就簽同意書，想委建也協助估價簽約，3個月就整合完畢，申請危老重建。
▲曾富瑋表示，住戶有意都更就滿足其需求，不同意就別勉強，可大幅加速重建進程。（圖／記者陳韋帆攝影）
滿足所有地主戶需求 複合式都更效率高
曾富瑋表示，其實這一案20多年來很多上市櫃建商曾經談過，但地主有不同需求，包括「出售、合建、委建」，意見各有不同，加上中間還有幾戶不同意戶，所以長年卡關，而富品最擅長的就是複合式都更危老，不同意我們就不要勉強，同意戶的三種需求都能滿足，就能完成重建需求。
他說明，「想出售」的住戶，價格談好後，我們就買下來；「想合建」的住戶，我們就與他們談好條件，如這案給予60~65%的權變；「想委建」則可取得69~70%權變，但房價漲跌、成本風險則必須自行承擔；「不同意戶」就跳過，所以這一案原本是都更案，我們拆成危老A、B案，中間棟有不同意戶，就跳過不勉強，B案今天動土，A案則預計今年底取得拆照、明年動土。
▲「富品南京」原本1坪價值約80萬，重建後價值至少會翻1倍起跳。（圖／富品建設提供）
1坪80萬！重建後價值翻約1倍
「富品南京」B案基地約1,300平方公尺，原本是8棟3~4層樓老透天，屋齡逾50年，地主20餘戶，富品占約1/3；重建後，將變成地上22層、地下6層，規劃28~43坪、SRC住商混合大樓，據實價登錄，區域均單價原本約80萬/坪，現階段松山區新建案均單價約150萬/坪起跳，等於價值翻約1倍起跳。
曾富瑋指出，其實複合式重建不僅選擇多元，對地主好處也很多，如抗震問題，經多次會議，我們就決定將抗震等級提升到6弱，超過法規1級，只要合法、合情、合理，大家想怎樣都可以，不過，他也提到，現階段危老重建容積獎勵今年5月就要落幕，如果政府未推出新的獎勵，估計將進入歷史，建議有意申請危老重建的屋主行動要快。
