記者陳韋帆／新北報導
▲泰山新建案2024年出現7字頭成交價，在地房仲表示，主要屬於個案表現。（圖／記者陳韋帆攝影）
房價不斷攀漲，就連新北市泰山也出現了7字頭房價！根據中信房屋資料，泰山預售案「閱讀台灣」、「義泰華」出現多筆7字頭交易。在地房仲表示，兩建案都位於「塭仔圳重劃區」，創高價不意外，目前區域新建案單價普遍仍在6字頭，中古屋則是4~5字頭，但相較過去，仍是漲了不少。
據實價登錄，泰山2024年平均房價1坪41.8萬元，相較2020年增加10.7萬，5年漲幅34.4%；交易量部分，2024年建物買賣移轉棟數1,326棟，相較2020年增幅45.9%。
▲在地房仲表示，泰山新建案普遍行情約6字頭，十八甲重劃區的中古屋4~5字頭。（圖／中信房屋提供）
塭仔圳個案表現突出 泰山新建案行情仍在6字頭
中信房屋泰山十八甲加盟店店長許榮展表示，站上7字頭的新建案，都在塭仔圳重劃區，屬於區域個案表現，新建案行情普遍在6字頭，交易熱區的「十八甲重劃區」中古屋則普遍落在4~5字頭，購屋結構大多是在地自換屋、台北市外溢買盤的通勤族等。
他進一步說明，泰山在機捷通車後，吸引不少台北市外溢買盤，其實除了塭仔圳重劃區，還有「十八甲重劃區」可以選擇，區內機能完善，市場、大賣場、運動中心皆具備，總價約1,700-2,000萬能買到含車位的3房電梯華廈，倍受青睞，而現階段房市降溫，部分屋主更有讓利彈性，正是進場議價的好時機。
▲莊思敏表示，現階段購屋應以自住為主，且先盤算好自身負擔能力，避免違約問題發生。（圖／中信房屋提供）
房貸緊縮問題仍在 購屋前應先盤算銀彈是否足夠
中信房屋研展室副理莊思敏表示，房價飆漲一輪後，導致房貸之亂，央行也在去年918祭出打炒房措施，房市買氣也因此急轉直下，交易量低潮迄今，半年多的沉澱，不少屋主也開始出現了讓利念頭，所以正是買方看屋、議價的好時機。
不過，她也提醒，目前房價已高，且房貸之亂的「低成數」問題仍在，買方應以自住需求為主，並留意銀彈是否充足，至少要準備3成以上自備款相對足夠，如1,500萬房子，最好準備450萬自備款，考量裝修需求，也多準備1~2百萬，等於至少要準備好5、6百萬，避免因貸款成數低，導致違約糾紛問題的發生。
