記者陳韋帆／台北報導
▲台北市2024年12行政區預售屋最低價出爐，有4區還有6、7字頭成交價。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
台北市還有6、7字頭的建案？根據住展雜誌資料，台北市2024年12行政區中，各區最低成交單價，發現還有5區可百萬內買到房子，而文山、士林、萬華、北投還有6~7字頭成交價。住展雜誌發言人陳炳辰表示，區域低價大部分是低樓層，區位也屬於行政區的蛋白區，反映在價格上。
據住展雜誌統計，台北市2024年12行政區、各區最低成交單價，百萬以下有5區「文山、士林、萬華、北投、中正」；而百萬以上則有7區「內湖、大同、南港、中山、信義、大安、松山」。
區域最低單價不離三大因素 低樓層、大坪數、蛋白區
陳炳辰表示，區域低單價案不乏低樓層，相對位置也多屬蛋白，反映在價碼上，如「原禾呈真」、「合矩青澄」與「品嘉箴品序」就各有木柵山區、社子、捷運新北投站等二線地段因素。而即便貴為市區門牌中正區的「全坤富御」、中山區的「松江WOW」，卻分別坐落廈門街、行天宮一帶，相對為平價區，價格沒有過多拉抬空間。
至於坪數大、高總價者，不屬於市場主流又若非豪宅區地域，便有機會換算出較低的單價，像近百坪的萬華區「興洋君冠」，和50多坪的大同區「三豐雲承」就屬此例。另外，部分推案業者出於品牌定位考量，價位設定平實，如「青田玉」、「詠綸朔望」雖有大安森林公園、捷運市府站生活圈等精華區優勢，平均應都有單價150萬元的身價，但建商力求銷售績效，不吝於以蛋黃區低標水位來吸引買氣。
▲陳炳辰指出，房市買氣翻轉後，建商謹慎看待，再推出的新建案不再走高。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
房市買氣翻轉 價格難再走高
陳炳辰指出，台北蛋黃區單價破百萬已非新聞，現階段連二線的南港、大同、內湖都是百萬起跳，但可以發現，去年Q3爆發房貸之亂、央行918打炒房，房市買氣翻轉之後，再推出的新建案價格難再走高，如松山區「京釀」、南港區「東方大境」、內湖「力麒寰山」，難與逆勢抗衡，價格不再走高。
他說，今年延續去年的市況冷氣團，雖然台北市房價有鐵板一塊的首都效益，建商仍謹慎看待買氣不振的事實，目前在大同區寧夏夜市、內湖區四期、萬華區西門區塊已見價位溫和新推案，期望以誠意開價取代降價打動買方，為接下來建商價格訴求觀察重點。
