記者陳韋帆／台北報導
▲近日氣溫冷熱變化大，容易發生「磁磚掉落」相關情事，行人應盡量走在騎樓內。（圖／記者陳韋帆攝影）
受到強烈大陸冷氣團影響，今(17)日起連續三天各地氣溫偏冷，尤其是今日至明日清晨，北部最低溫下探10度，20日起回暖至周末。台灣物業管理學會理事長郭紀子表示，「台灣老屋多，上面又有許多外掛物，在氣溫冷熱變化大時，特別容易出現磁磚、招牌、外掛架等掉落事件，本周冷氣團報到，宛如行人地獄周到來，民眾不可不慎，應盡量走在騎樓內。」
台灣老屋多，屋齡逾30年以上老屋破5百萬戶，每2戶就有1戶老屋，而台灣有地震、氣候潮濕、颱風等問題，建物卻又有與外國不同的「貼磁磚」、「掛滿招牌」、「頂加」、「外推」習慣，發生地震、颱風後，以及氣溫冷熱變化大時，容易發生磁磚等物品掉落事件。
▲台灣建物外牆「「招牌、冷氣機外掛、鐵窗」無奇不有，容易導致意外發生。（圖／記者陳韋帆攝影）
台灣建物外牆無奇不有 出事才罰治標不治本
郭紀子表示，目前台灣外牆無奇不有，招牌廣告林立、冷氣機外掛、鐵窗、花架、花盆等，許多物件本就是違規物，但不少機關查緝明顯怠惰，這樣的情況，全台灣各縣市，只要是人口密集區域，幾乎隨處可見。
他進一步指出，這些外掛物讓台灣空中掉落物品事件頻傳，形成另類的行人地獄，目前做法大多是等事發後，再以刑、民事責任威嚇出事的區分所有權人，治標不治本，建議加速老公寓成立管委會推廣與執行，並同步持續強化管委會安全意識，才有辦法預防勝於治療。
▲郭紀子提醒，有建物外牆修繕需求，可向地方政府申請老屋檢測及修繕補助。（圖／記者陳韋帆攝影）
管委會外牆修繕未盡責 最重罰30萬且背負刑責
郭紀子說，所有權人及管委會平日就應留意建物外牆飾面及增設附掛物安全，如發現破損或脫落等情況，即應立即架設警示標誌或防護措施，並盡速修復，若未盡其責，依法可處6~30萬罰鍰或新臺幣5千~1萬怠金，得連續開罰至改善止，且若發生傷人事件，恐將面對民、刑事之責。
他說，即使政府違建拆除怠惰，但一旦發生事故，刑責仍是所有權人及管委會需承擔，建議把「巡視檢查」列為社區平日工作，如每周一次，一旦發現有相關問題，立刻提醒所有權人處置，如果是外牆老舊剝落問題，目前各地方政府皆有檢測、修繕等補助，可向地方政府申請老屋檢測，有必要就申請修繕，防範意外發生於未然。
