記者陳韋帆／台北報導
▲部分屋主讓利下，3月房市買氣出現了小回溫，但仍有三大利空環伺。（圖／記者陳韋帆攝影）
3月進入尾聲，國內主要四大房仲全月交易量皆走揚！據「台灣房屋、住商機構、永慶房屋、中信房屋」內部資料，皆呈現月增年減現象，月增1成5~3成7、年減約3成5。《三立新聞網》彙整各家房仲說法，「3月在部分屋主讓利下，買氣確實有些微起色，不過，現階段國內股市狀況不佳，對外又有川普外患，況且央行強化銀行房貸金檢，成交後是否能順利貸款，還是兩說。」
內政部、財政部2023年8月聯手推出新青安貸，引爆了全民瘋買房風潮，排隊購屋亂象橫生，卻也快速拉滿銀行房貸水位，之後爆出房貸之亂，房貸排隊、低成數等問題浮現，央行在2024年8月約銀行們喝咖啡，也確立房貸之亂消息，房市買氣迅速降溫，2025年第一季，央行宣布強化金檢替代緊縮信用管制，銀行貸款審核趨嚴。
▲徐佳馨指出，目前市場賣壓隨著委售量持續攀升，估計第二季仍是盤整修正狀態。（圖／記者陳韋帆攝影）
買氣小回神 三大利空仍在
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，今年第一季因為季節性因素影響，加上市場氛圍不佳，整體房市表現疲軟，雖然3月交易狀況趨穩，不過在目前全球經濟環境震盪，股市表現不佳等等狀況下，恐怕也很難期待市場在第二季有強勢表現。
她進一步指出，3月部分降價個案出現下，買氣出現了小回神，但實際降價幅度都不大，而銀行貸款問題雖然略有舒緩，但央行強化金檢措施，讓房貸依舊是交易後最大變數，目前市場上委售案量逐漸增加，賣壓持續攀升，估計第二季房價將持續處於修正盤整狀態。
▲張旭嵐表示，銀行強化金檢下，「無穩定收入者」房貸難度將攀升。（圖／記者陳韋帆攝影）
銀行強化金檢成最大變數 三種人房貸更困難
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，在台積電對美國加碼擴大投資至1,650億美金消息下，加上川普持續加碼的關稅政策，台股出現動盪，牽動了房市信心，國內政策則有央行強化銀行房貸金檢，各大利空使買方觀望等降價，房市進入觀察期。
她進一步指出，金管會加強金檢，銀行提高內控標準，有三種身分的首購族，在今年購屋時財務也要謹慎規劃，一、接案族，承攬獎金的業務或是藝人網紅，就算年收入高，不過缺乏穩定收入，但貸款風險也高，在內控嚴格之際，銀行放貸態度保守。二、自營商，經營小吃店或小型自營業者，多半收現金，缺乏銀行金流記錄，若年度扣繳憑單數字又不足，則貸款不易。三，純虛擬幣投資者，由於虛擬幣波動大，且金流來源複雜，財力證明正當性偏弱，銀行端貸款難度高。
