記者陳韋帆／台北報導
▲Q1房價出現下跌，專家指出，川普風暴下，下半年跌幅將更加明顯。（圖／記者陳韋帆攝影）
房價開始跌了！根據信義房價指數，今年Q1除新北市、桃園市，其他四都及新竹房價皆回落到去年Q2水準，除了買氣翻轉外，房價也出現下跌。專家表示，Q1不過是震盪初期的盤整，如果信用管制、川普衝擊等利空不變，預計今年下半年跌幅將更加明顯。
根據信義房價指數，2025年Q1，台北市136.22、新北市163.52，桃園市193.73、新竹248.47、台中195.42、台南199.38、高雄177.39。整體而言，新北市、桃園市仍在高點，其他四都及新竹已明顯活絡至2024年Q2水準
房價下半年將進入主跌段
吉家網董事長李同榮表示，雖然房市翻轉初期「初跌段」會有數據震盪失準的情況，但半年後就會進入「主跌段」，價格鬆動後交易量會緩升，接著鬆動也會隨著一件件價跌交易出現後，越來越明顯，市場逐漸恢復活絡度，整體下跌預估在10~15%。
不過，他也提醒，下半年房市川普、房貸之亂影響仍在，台積宅偏遠的超漲區，下修會更加明顯，另外，若央行管制政策持續未鬆綁，估計不少建商將出現資金斷鏈，導致爛尾樓發生機率將大幅提升，而購屋族也要留意高利率、低成數問題，出手前應審慎評估自身能力，避免違約發生。
▲陳傑鳴表示，台股一旦回到10年線，房市信心恐怕也會崩潰。（圖／記者陳韋帆攝影）
川普讓房市雪上加霜 恐下跌1~2成
全向不動產科技總監陳傑鳴表示，台灣房市內部本就有「升息難貸款」、「房市賣壓攀升」、「信用管制強化」三大利空，而川普造成台股重挫，引爆「股災」後，等於變相又加碼幫台灣打房，若他態度不變，導致台股回到10年線，房市信心恐怕也會開始崩潰，短期內回檔1~2成的可能性都有，亦有可能導致經濟蕭條。
他說明，一般股災對房市並非有絕對影響，但川普引爆的股災已可堪稱史詩級，如2008年金融海嘯，台股1年暴跌近6千點，房價就回檔了1~2成，所以這次台股、房市未來都很難樂觀，除非屋主大幅度真正讓價，此時貿然進場恐怕就會直接套牢。
