記者陳韋帆／台北報導
▲分散投資風險，保險業資產布局積極多元化，鎖定整棟廠辦、地上權與土地。（圖／台灣房屋提供）
保險業資產布局轉型中！金管會自今年1月將不動產最低收益率降至2.545%後，保險業紛紛調節資產，從雙北老舊商辦轉向整棟廠辦、地上權與土地，鎖定中長期開發型產品以分散投資風險。
據台灣房屋集團趨勢中心彙整，明台產險6月以1.2億元出售桃園整棟樓，新光人壽4月以1.32億元出售台北長江大樓部分樓層；臺銀人壽8月砸4.6億元買下內湖分行大樓，台灣人壽14.78億元入手內湖新廠辦，南山人壽9.6億元購入員林土地，元大人壽則以逾43億元標得台北大安及中山區地上權案。
▲張旭嵐指出，保險業此刻獲利了結部分資產，投向土地、工業地產、物流倉儲等潛力項目。（圖／記者XXX攝影）
鎖定中長期開發型標的
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，房市「打住不打商」下，商辦需求上升，保險業趁機獲利了結部分資產，轉投資土地、工業地產、物流倉儲等具增值潛力項目，提升置產多元性，並作為關稅戰後分散風險的重要策略。
報酬導向取代穩定收租
第一建經研究中心副理張菱育分析，保險業布局已從既有商辦轉向可彈性規劃資產，鎖定捷運、產業園區、火車站等交通節點，未來可自建、整修或回租，投報率有望達3%至5%，彈性與潛在報酬皆優於傳統出租物件。
張菱育補充，保險業現更注重資產的長期報酬創造力，偏好可再開發的整棟大樓或土地，以應對2025年利率仍高的市場環境，藉靈活運用布局爭取更高的長期收益。
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