記者陳韋帆／台北報導
近期房市新聞讓網友直呼「看到精神分裂」，一方面成交量急凍，另一方面精華區卻仍出現創高價成交，令外界摸不著頭緒。全向科技房產中心總監陳傑鳴指出，房市正處於「量冷價撐、強弱分化」的重要階段，建商採各種方式讓利撐價，短期內自然難見明顯下滑。
2025年全年買賣移轉棟數陷26萬棟保衛戰，過往30萬棟代表房市冷熱關鍵線，如今連26萬棟都要保衛，房市買氣自然是極差；房價部分，目前僅永慶房價指處率先指出新竹與六都已明顯下修5~8%，其它單位大多不願提及或強調相關數字。
陳傑鳴表示，成交量與價格從來就不會同步變動，但部分重劃區確實早已傳出降價讓利消息，沒有出現明顯崩盤，一來是多數建商前一波早已賺飽飽，二來是部分建商採取送家電、送家具等方式讓利，甚至市場也有傳出簽約後回送現金消息，不過，此消息仍待查核。
他說，其實這次房價下跌與否，本就是一場誰先鬆動就輸了的博弈，建商先鬆動就會出現連鎖跌價反應，購屋族先鬆動開始買房，價格就有撐，所以現在就是一場拉鋸博奕戰，誰堅持到最後就是勝利，就看民眾是否能認清事實。
至於部分精華區仍出現房價創高情事，陳傑鳴指出，精華區確實有實際剛需，不易出現明顯鬆動，但也不能代表整體房市，他特別提到，每個創價個案背後成因不同，如輝達北士科仍有前瞻及話題性可創價，但也有些創價個案，恐怕要仔細查看背後成因，也有可能是帳面上查不到的關係人交易。
展望2026年，他說，目前房市並未恐慌，只是進入量縮價修正初期階段，在不動產集中度仍高的情況下，估計2026年H1將持續維持同樣狀態，2026年H2若限貸壓力有所舒緩，則有機會見到價格止跌。
至於最佳購屋時機，陳傑鳴則建議，預售屋禁轉後，快速攀漲的時代已過，購屋族應回歸真正自住需求，挑選地段、安全不會漏水、自身能力負擔得起的房子，作為長期居住使用，他也特別強調，真正剛需旺盛的地段才是保值的唯一堡壘，唯有理性評估現金流，才不會在僵持的市場博弈中做出錯誤判斷。
