記者陳韋帆／台北報導
新青安引爆的房貸之亂，近期已全面浮現，銀行鑑價普遍打8折，首購族資金缺口擴大，違約危機加劇。全向科技房產中心總監陳傑鳴直言，銀行雨天收傘，地雷已經爆炸，房市泡沫正瘋狂膨脹，政府若不介入，恐出現大規模斷頭潮。
根據銀行內部訊息，近來房貸承作標準大幅收緊，部分首購族誤以為能依成交價貸八成，交屋時卻遭估值打折，導致貸款成數不足，難以籌齊尾款。自新青安上路後，貸款額度最高拉升至1,000萬元、年限延長40年、寬限期至5年，短期確實讓首購與投資客大舉湧入，但如今房市反轉，隱藏風險逐步浮現。
蜜糖變毒藥
陳傑鳴指出，新青安如同「蜜糖」，在2023年房價高點推出，讓原本買不起房的首購族能「墊腳尖」購屋，但隨著房價停滯甚至轉跌，反而變成毒藥。他強調，若政府選擇放寬管制，銀行壞帳將跟著攀升，房市泡沫化速度恐加快；若選擇嚴格管制，許多首購族將無力承擔，市場出現「屍橫遍野」的斷頭賣壓。
他提醒，台灣近五年房價已因低利率、資金回流及產業設廠等利多推升，台北、台中、高雄等都會區漲幅達4至6成。如今預售交屋潮即將到來，問題恐進一步擴大。
政府陷兩難
實務上，新青安雖規範最高核貸八成，但仍須依據地段、房屋狀況及借款人信用評估，並非全面保障。許多購屋族誤認「成交價就能貸滿八成」，一旦銀行保守估值，資金缺口隨即浮現，違約風險難以避免。
陳傑鳴建議，政府應在「鬆綁與管制」之間找到平衡，透過更精準的條件篩選，讓真正具還款能力的首購族享有人道走廊，避免全面放水導致泡沫擴張，也避免全面收緊造成首購違約潮。
