記者陳韋帆／台北報導
台南傳出小建商交完最後一戶新屋後宣告倒閉，先是下游廠商擺爛、再遇銀行收緊融資，終於撐不下去。消息曝光後，不少民眾直呼「有負責」，但專家提醒，這是房市結構性問題的縮影。
住商企研室執行總監徐佳馨接受《三立新聞網》訪問指出，近年小建商普遍面臨三重壓力，一、工料上漲，二、資金取得不易，三、新青安貸款推升買氣集中於大案場。當銀行風控縮手，小型業者缺乏財力支撐，導致資金斷鏈，只能黯然退場。
小建商困境
徐佳馨表示，小建商倒閉並非單一事件，而是「天時地利」下的結果。她分析，房市多頭持續多年，不少小型建商想藉機往上游擴張，但在資金緊縮下失敗收場，本想大顯身手卻時不我予。
她進一步指出，大者恆大確實能提升市場穩定性，至少大型建商不易倒閉，但代價是價格缺乏競爭力，偏遠區域更少業者願意投入，危及整體住宅供給的均衡。
消費者隱憂
徐佳馨提醒，對消費者來說，大建商壟斷雖保障交屋安全，卻未必帶來價格實惠。加上都更、偏僻地段缺乏誘因，恐導致「只剩大案、沒有人做小案」的失衡狀態。
她直言，央行是否希望房市走向「集中化」，值得觀察。無論如何，各政黨應以「新青安」為借鏡，避免政策急就章再度製造市場風險。
