記者陳韋帆／台北報導
全台預售屋前十大賣壓重劃區待售餘屋1.8萬戶，占在線總戶數3成6，等於3戶有1戶滯銷，其中以新北桃園最慘，合計約1.4萬戶、占8成，淡海新市鎮、青埔等區也難逃下行壓力。
據數字科技(5287)旗下《591新建案》數據，全台十大待售量重劃區合計逾1.8萬戶，新北淡海新市鎮壓力最重，待售高達3,621戶。其次是桃園客運園區2,155戶、新北林口1,922戶，桃園青埔1,763戶與高雄高大特區1,633戶緊追在後。另包括新北二重疏洪道、台中港特區、台中捷運機廠、桃園草漯及A7站也都上榜。
資金緊縮市場艱困
《591新建案》總編輯李忠哲指出，銀彈不足是房市最大罩門，當前土建融與房貸同步緊縮，建商資金鏈受阻，購屋族申貸也面臨層層關卡，不僅成數、利率不如預期，還得額外準備自備款、等待交屋與裝潢費用，購屋負擔愈加沉重。他直言，市場M型化更加嚴重，長期下來不僅衝擊建商營運，也讓一般民眾更難進場。
淡海、青埔、林口、二重壓力升溫
數據顯示，賣壓最重的仍是推案量大的外圍重劃區。新北淡海新市鎮待售3,621戶，全台最高，規模直逼部分縣市總戶數。儘管當地有淡江大橋、輕軌等建設題材，但受限通勤與氣候，加上造鎮型建案供給龐大，去化壓力長期偏高。
桃園客運園區因鄰近青埔房價高漲，加上3字頭房價誘因，建商大舉推案，但因機能尚未成熟、市況轉弱，買方決策期拉長，去化速度大幅放緩。即便傳出部分案場願意讓利，短期效果有限，賣壓仍在累積。
此外，林口新市鎮、青埔特區、二重疏洪道等熱門區域，單價普遍落在6至7字頭，其中三重二重疏洪道因「新濠漾4-英倫公園」、「甲山林市政帝寶」等新案公開，待售量突破千戶，成為高價重劃區代表。
中南部相對穩健
至於中南部僅楠梓高大特區、仁武及橋頭等零星上榜，因地價已墊高、買方追價意願下滑，供需調整相對較早，壓力不若北部嚴重。
