記者陳韋帆／台北報導
近日有網友發問「網路時代買賣房屋應可自行買賣，為何仍需透過房仲？」中信房屋研展室副理莊思敏接受《三立新聞網》訪問表示，房產交易程序複雜，自售背後潛藏的風險恐怕超乎想像。屋主除需篩選買家、尋找地政士、了解合約細節，還必須透過履約帳戶保障價金安全，並防範台灣猖狂的地面師不動產詐騙。整體而言，省下的仲介費與耗費的心力相比，其實並不划算。
莊思敏彙整自行出售房屋5大風險如下：
自售屋主經常會接到大量來電，但其中真正具備購買能力與誠意的比例其實並不高，來電者可能是探詢行情的鄰居、試水溫的客人，甚至是前來開發案源的房仲業者，屋主不僅得花費大量時間回應與安排看屋，也容易在反覆接洽中消耗心力，整體成交效率自然大打折扣。
由於屋主對自家房產往往存在「情感濾鏡」，對價格的期待易偏向主觀判斷，當買賣雙方缺乏具備市場經驗的第三方居中協調，很容易就會陷入價格拉鋸戰，進而導致交易卡關，錯失出售良機。
近年各種不動產詐騙手法層出不窮，若屋主對交易流程與相關法規不夠熟悉，一旦誤入陷阱，後續風險往往難以估量，屆時即便省下仲介費，恐怕也未必能彌補產生的損失。
近期央行限貸令讓房貸問題尤其嚴重，房仲長年有配合的銀行業務，可協助評估貸款成數及利率，有效解決或了解相關問題。
買賣價金安全必須透過履保帳戶，知名房仲有固定履保帳戶及撥款流程，提升交易安全；地政士協助辦理過戶等相關事宜，也是交易安全一大關鍵，品牌仲介採用的地政士通常是長年配合，而即使不幸出問題，其店東或總公司也會承擔相對責任。
最後，莊思敏說，房地產手續繁雜，經常一步錯、步步錯。雖然網路買賣不難，但專業房仲與地政士能提供核心保障。她也強調，房仲從業人員必須不斷強化自我學能，若只會簽約而無專業能力也會面臨淘汰，唯有提供最好、最專業服務給客戶，才能永續經營。
