租金補貼會導致房價上漲嗎？近期有媒體報導製出，政府推動租賃補貼5年，租金指數連56個月創高，政策扭曲市場機制，還導致買不起、租不起。房東總會理事長、兆基屋管副總陳柏勳則提出截然不同看法，他指出「租金補貼絕非租金上漲的幫兇，甚至多數房東挑選房客不會想鎖定『租補對象』，真正影響租金的始終是市場供需原則。」
該報導指出，政府推行300億元租金補貼政策邁入第5年，雖短期減輕部分租屋族負擔，卻也引發嚴重的市場扭曲與副作用，首先，房東走向「非租補族不租」或「死守黑市拒絕一般人」的兩極化，使月薪高於補助門檻的中產階級淪為被排擠的「夾心餅乾」；其次，因政策盲區容許同門牌重複申請補貼，吸引二房東將舊公寓改建為極小雅房或床位套利，甚至將補貼直接算入定價，引發「錨定效應」，導致租金指數連續56個月創新高。
陳柏勳表示，租金漲跌與租金補貼無關，始終由市場機制決定，包括「一、區位、二、生活機能，三、房屋本身裝修」，等三大條件，最基本的概念，一個租客在選擇租屋處時，有捷運、離公司近、生活機能好，比較無捷運、偏遠地帶、無機能，兩者租金自然就會有差別。
而房東在物價通膨、捷運完工等因素下，或許將租金喊漲，但最後也是租客自己是否願意繼續承租，倘若全區喊漲，租客也覺得負擔得起，有那個價值，自然就會願意埋單。
至於有房東鎖定「租金補貼」房客才要租，陳柏勳說，「房東尋找房客的首頁考量，絕對是『穩定的支付能力』，要能穩定收租，以連鎖便利商店為例，不少簽約都是區域低價，主因就是房東看中其穩定性，而符合租金補貼條件的房客，在這一區塊屬於絕對弱勢，自然不會被多數房東鎖定為首要條件，即使有這樣的房東，也屬於極少數。」
陳柏勳進一步指出，近年不少人將「租金補貼」與「租金上漲」掛勾，事實上，這件事情有很簡單的三原則，「一、租金補貼≠租金，二、房客申請租金補貼免房東同意，三、租金價格是因市場、生活環境改變所調整。」
他說明，房客申請租金補貼不需要房東同意，即使申請，房東往往是隔年才得知，房東若以此為由漲租或拒租，還有可能被房客檢舉的可能，所以此事並非房東所能控制。
總結來說，房東挑選房客，大多不會以租金補貼為原則，甚至符合申請租金補貼條件的房客，還不會是房東想要的目標族群，而近年的租金漲幅，包含物價通膨、房價上漲、維護成本攀升、各地交通利多不斷等，綜合因素複雜，與租金補貼本質上並沒有直接關聯，更重要的是，租得出去，代表市場認可也埋單了。
