公告地價大漲!地上權地租破萬 專家:建議地租有上限

2017/05/16 22:06
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記者于成虎、李孟珊/台北報導

地上權建案通常打出低價吸引人,但提醒您要留意額外負擔。像近期北市公告地價平均漲幅高達3成左右,連帶使地上權的地租大漲,不只是一般住戶苦不堪言,有的建商還把手中建案改建為旅館賺現金,不看好地上權建案。

公告地價大漲 地上權建案地租跟著飆漲

記者:「公告地價飆漲衝擊地上權的建案,像我背後這棟位在大安區的地上權豪宅,完工兩年卻賣不出去,不得已只得改為旅館用途。」

公告地價大漲 地上權建案地租跟著飆漲

氣派的外觀、典雅的設計,受到地價稅大漲衝擊的地上權建案還有這棟!由代銷龍頭用1600萬權利金標下的BOT案同樣改為旅館,就是因為地租大漲,讓建商感到吃不消。

房屋業者郎美囡:「隨著公告地價一直往上調漲,你的地租也會隨著往上調漲,那以同樣類型住宅房屋來講,可能就是一般的住宅它在地價稅的話,每年可能繳兩、三千塊是繳地租的話,可能一年的話就要繳個上萬塊。」

公告地價大漲 地上權建案地租跟著飆漲

地租漲翻天,最有感的就是位在羅斯福路上的地上權建案,打出台北四字頭,但沒想到該地段的公告地價漲幅高達49%,若以43坪的房屋為例,原本地租只要6.4萬元,瞬間多了三萬多,而且地租和地價稅2000元相比,足足貴了30倍,等於可以再多貸100萬元。

公告地價大漲 地上權建案地租跟著飆漲

昂貴地租完全蓋掉地上權的低價優勢。房屋業者郎美囡:「地租的費率的部分的話,可能要採取就是它有一個上限,關於這個買地上權宅所有權的部分,那是不是日後都會有所謂的權狀。」

公告地價大漲 地上權建案地租跟著飆漲

不只住戶組自救會要議員幫忙討公道,不少得標的建商也紛紛向國產署申請解約,估計國產署要退回的權利金上看10幾億元,地上權解約的骨牌效應已經慢慢浮現。

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