房市寒冬!地租暴漲逾三成 建商爆地上權解約潮

2017/06/14 02:00
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記者于成虎、邱子玲/台北報導

房市不好,加上地租暴漲三到四成,讓手中有地上權案的建商苦不勘言,紛紛爆出解約潮,有的建商因為買家抗議,最後只好自己吸收上萬塊錢地租價差,有些業者只好改變策略,減少住宅比重提高商用不動產比例。

地租暴漲逾三成 紛紛爆地上權解約潮

▲地上權爭議不斷,讓很多建商格外小心。

灰色外觀有好幾棟建築物形成大社區,位在羅斯福路上,打出四字頭的地上權建案,因為地租上漲,原本買下43坪的客戶,2014年地租每年6.5萬,今年瞬間漲到9萬,中間的2.5萬價差,引來抗議。最後由建商自行吸收,地上權爭議不斷,也讓其他建商小心翼翼。

基泰建設發言人張玉貞對此表示:「許多的地價不成比例的調升,或者是合約裡面不合理的一個偏差,會讓業者實在是很難在地上權這件事情上面,得到一個長久健康的發展。」

地租暴漲逾三成 紛紛爆地上權解約潮

像基泰建設在大安森林公園附近有一塊1百多坪地上權案,這幾年地租上漲超過3成以上,讓建商打算跟國產署商談其他降低衝擊方式。另外還有嘉新資產在大安區地上權,已經解約並退還7.3億權利金,嘉泥建設也正在申請解約。

畢竟房市不好、地上權地租又漲,成本大增讓建商決定要減少住宅比重,增加商用不動產比例。基泰建設總經理馮先勉就說:「那商業地產時間會長一點,因為他必須透過把他蓋好再經營,經過績效之後再把他賣掉。」

地租暴漲逾三成 紛紛爆地上權解約潮

儘管房市不景氣加上地上權紛擾,營建產業股東會上大多是砲聲隆隆,不過建商還是得咬牙苦撐這波寒冬。

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