產權太複雜!敦化黃金地都更難推行 兩大富豪踢鐵板

2017/09/06 22:34
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記者張懷慈、胡克強/台北報導

號稱台灣最精華都更案,位於黃金敦化商圈的中泰花園廣場,外傳都更利潤高達300億,但產權複雜難解,甚至前國泰金控副董蔡鎮宇和元利建設董座林敏雄,都曾經以70億元搶標,但最後都踢到鐵版,賠了3億訂金收場。

記者:「寸土寸金的敦化商圈卻有這像鬼屋一般的空房子,就因為都更補償金談不攏,到現在還沒辦法重新開發。」

寸土寸金的敦化商圈,一旁卻是氣氛詭異的空房子,就因為都更補償金談不攏,到現在還沒辦法重新開發,緊臨小巨蛋、微風百貨,捷運站走路不到5分鐘,中泰花園廣場這間老房子佔地有1684坪,1977年地主建商合建,卻因為房子和設計圖不符,居住人拿不到使用權,造成地主、住戶、建商三輸局面,直到地主不堪負荷龐大地價稅,把土地脫手轉賣。

麗晶企業負責人周哲宇:「先把土地買下來,再去買那個建商的股權,所以那就一戶一戶的來把那個地上物,以10倍半到12倍的價錢,當初他們繳錢的收回來。」

麗晶企業負責人周哲宇找上現金滿手的寶佳集團林陳海,聯手都更開發,砸下超過50億資金,以10倍半價錢買下房產,原本有超過50戶不願買,但法院判決拆屋還地,現在只剩下5戶拒絕接受補償。

麗晶企業負責人周哲宇:「不同意戶誤以為建商有暴利,一坪要1600萬啦,比香港的那個豪宅都還貴啦。」

土地位在精華地段外傳開發潛在利益高達300億,元利建設董座林敏雄、國泰金前副董蔡鎮宇原本以70億搶進都更案,但釘子戶搞不定,最後慘賠3億訂金退出。

優美地產企研室召集人葉立敏:「如果是用這個1700坪土地來看,它可能可以銷售的面積是9千多坪的話,其實可以能最後,銷售的總金額是100多億左右。」

讓兩大千億富豪都踢到鐵板的都更案,建築紛爭纏訟40年,原本的黃金地段已成居民口中的恐怖角落。

 

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