日幣大貶!日本置產好時機?過來人利菁經驗談

2014/09/12 20:21
  • share_fb
  • share_line
  • A-
  • A
  • A+

記者林松斌、丁心雅/台北報導

日本首相安倍晉三上任以來,日圓貶值幅度將近2成5,因此有越來越多民眾更嚮往到日本置產,認為這樣基於匯差優勢,似乎等於房價打了75折,不過真的如此嗎?來聽聽有在日本置產的藝人利菁,如何提醒投資人。

便利的地鐵、繁華的市容,日本是很多人嚮往的居住城市,過去就有不少人投資日本房地產,藝人利菁也是其中一位。

日圓,利菁,東京,房價

藝人利菁說,那時福島核災產生的時候,很多日本人就會想要離開日本,所以才會有很多物件比較好,連租約的店面就拋售。

利菁2011年8月以2.5億台幣買下位在東京都品川區的4層樓商辦大樓,總面積188坪,全部滿租,1年租金收入就高達2千萬台幣,3年來就賺回6千萬。

日圓,利菁,東京,房價

利菁提醒,雖然說很多人看現在日幣貶值是買房好時機,但是日本房價這幾年也漲得很快,還有後續的稅金,消費稅也漲了3%,這些都要納入考量。

其實日本買房跟台灣買屋流程差別不大,主要透過台灣仲介接洽日本代書,看好標的後,只要在台灣的存款銀行擁有日本分行,就能直接把資金轉移,完成過戶手續,台灣人買房最高還能貸款7成。

日圓,利菁,東京,房價

房仲全球財富分析師邱太表示:「整個東京房價相較台北來講,平均價格還是相對比較低的,台灣(精華區)均價來講,大概是在95-100萬1坪左右,但是日本東京五都心,均價來講大概57萬到65萬。」

儘管投報率,看起來比台灣2%高出許多,但是後續委託日本公司做出租管理,每年大約就要奉送一個月的租金收入,因此到底值不值得下手,投資人可得多方評估!

精彩影音