內湖新案價差2.56倍 暗藏4字頭「見血價」

2018/08/07 07:15
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記者蔡佩蓉/台北報導

同一個行政區新建案房價可能也會很懸殊,根據數字科技旗下591新建案數據統計顯示,大台北地區包括士林、內湖、新莊、淡水,都出現了「同區建案開價懸殊」的狀況,其中士林區懸殊價差3.14倍,內湖同一區建案高低開價差2.56倍,淡水、新莊則分別有2.98倍與2.9倍價差。

內湖蔦屋書店。

▲上半年蔦屋書店進駐內湖捷運站,周邊房市門牌效應更強了。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

591新建案比較全台各區建案開價,在北台灣的部分,士林的社子地區「金河帝國」開價每坪42萬元,與中山北路「家居理玉」開價差了3.14倍,一區是社子、一區是中山北路,門牌不同,當然開價懸殊。

不過,有趣的是,內湖區最便宜的建案在成功路二段、近交流道的地上權案「派樂地」,開價4字頭,內湖捷運站旁「雲立方」,則為餘屋社區,開價100至120萬元,兩案開價相差2.56倍,但「派樂地」4字頭見血價,卻是地上權案,恐怕要催出會買氣很辛苦。

有趣的是,過往內湖最貴豪宅聚落屬於內湖五期,但依據這樣數據揭露,等同「賠售一條街」的五期,全面下調開價。根據內政部實價登錄,內湖五期新富街,去年3月到12月7筆交易,共賠售5754萬元,甚至有成交價跌到每坪76萬元;顯然,在一波賠售衝擊之下,該區許多成屋案不敢再開高價了。

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