蘆洲買410萬法拍屋8個月賺18%

2018/10/15 17:22
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記者蔡佩蓉/新北報導

法拍市場今年開始蠢動,尤其是出現新投資客面孔,業界人士說,老投資客大多還是休兵,尤其過往習慣短期交易的低稅率,2016年房地合一稅上路,持有1年內得課徵資本利得稅45%,高稅率嚇跑老投資客,但年輕投資客多採取集資,也能接受短期交易稅率,「低薪時代,加減賺一些。」

板橋昇陽寓見向外拍。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲有年輕投資客以法拍買入新北市低價公寓,快速轉手獲利。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

新北市蘆洲去年有1筆無建物瑕疵、點交的公寓法拍物件,最後以約410萬元拍定,是由法拍課程的學員共同集資「母雞帶小雞」標下,房屋經過簡單整理,今年以550萬元成交售出,短短8個月內帳面上賺得140萬元,不過其中繳了45%資本利得稅,高達63萬元,但帳面仍賺約77萬元,若不看額外的過戶費、整修費等,粗算投資報酬率約18%。

104法拍網總經理籃茂山表示,房地合一稅讓短期炒作交易誘因消失,尤其是投資客老手,很難接受,但新手不一樣,是能夠接受課徵45%遊戲規則,安份投資繳稅,小額集資「有賺總比沒賺好」,加上鎖定低總價物件,轉手也不哄抬房價,中間就有合理利潤。

他表示,現在經濟景氣不好,上班族未必能領到幾十萬元年終獎金,因此年輕法拍投資客流行3到5人集資,找法拍老手當顧問,最後每人1年可獲利數十萬元,也算是創造額外收入。

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