房市「在跌難逃」3致命關鍵曝光

2018/10/25 07:05
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記者蔡佩蓉/台北報導

隨著台股10月跌破萬點大關,且整體經濟前景看淡,在國際金融市場也因美中貿易戰、升息循環等,影響房市景氣信心。學者分析,台灣升息條件取決於景氣與通膨,短期內不容易大幅調升利率,但整體房市勢必因此仍走緩跌格局。

桃園八德。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲房市去化速度趕不上推案量,造成市場賣壓。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

信義房屋2018年第4季的購屋意向調查發現,民眾對房市情緒並未進一步收斂,認為房價下跌的比例較上季略增。在利率議題,61%的受訪者表示,是否升息並不影響購屋決定;但貿易戰卻讓民眾對未來不確定性升溫,看壞房市比例略增3%。

文化大學都市計劃與開發管理學系副教授徐國城認為,目前房市有幾項利空因素,包括最關鍵的升息議題、中美貿易戰與少子化的長期衝擊,台灣目前房市處於緩跌格局,正是因為利率處於低檔,使得開發商與投資客取得的資金成本較低,沒有大幅降價壓力。

不過,他表示,全球進入升息循環,而中美貿易戰也可能觸動新台幣貶值,再加上長期少子化將造成房地產交易量萎縮,這些都是持續造成房價修正的因素。

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