新竹建案紅單搶翻天 放5年全都狂賺

2018/10/30 07:00
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記者蔡佩蓉/台北報導

對房屋銷售業者來說,房市已經悶了好幾年沒「開胡」,台中近期甚至傳出有北屯區捷運綠線機廠總站旁預售案,開案3小時190戶即完銷,稱是粉絲與自住客搶進,非搶「紅單」轉售。不過,2012年新竹市就曾有多處搶紅單的秒殺預售案,如今來看,轉手竟是全都賺錢。

實價登錄。(圖/翻攝自實價登錄網站)

▲新竹市曾經吸引投資客搶紅單的建案,後來售屋幾乎都賺。(圖/翻攝自內政部實價登錄網站)

坊間俗稱的「紅單」,也就是預售屋小訂的三聯式留存的紅色單據,在房市多頭時期,非常流行搶紅單再轉手快速獲取價差利潤。2012年新竹就有建案「金澤21」傳出投資客排隊搶買預售案紅單,而且1天內百戶就完銷。

由於房市景氣好時,能搶到紅單,再透過銷售業者轉手,能快速獲利,這也是建商餵養粉絲的一招。而為何紅單如此迷人?來看看興建完工5年後的「金澤21」實價登錄,今年7月售出總價為2100萬元,該戶2013年11月購入總價1715萬元,屋主賺了385萬元。

6月交易的8樓戶總價為1450萬元,前一手2016年3月買入總價1350萬元,最早2013年11月則以992萬元購入,即便整體房市不景氣,但幾年下來都是賺。中信房屋長冠世博加盟店店長楊岳勳分析,當時有些預售案的確開價很平實,吸引大批粉絲搶進。

他說,現在回頭看,一些地段不錯的建案在5、6年前買,成屋後反而更增值,即便現在房市景氣比較趨緩,但竹科的屋主,多喜歡在屋齡達5年或10年時換屋,促使新竹有穩定的成交量。

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