台北房市吹「南漂」風 建商寧願空房也不降價

2018/11/14 21:40
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記者方昱翔、孟國華/台北報導

「北漂青年」是最近很夯的話題,但其實台北房產圈,早已吹起「南漂」現象。因為台北的高房價造成人口外移,建商把重心從台北擴散到林口淡水等地,利用交通建設當題材,反而造成供過於求,加上建商不降價,民眾依舊買不起,只好一路往南買房。

▲網紅傑哥因為沒辦法接受台北的高房價,選擇到桃園買房。

網紅潔哥 :「hello大家好我是潔哥,歡迎光臨我的新家。」人氣網紅潔哥在網路上打電競,可以說是呼風喚雨。然而回到現實要買房子,但台北的高房價,始終難以下手,只好從汐止往南到桃園。

網紅潔哥:「其實現在的汐止也要8、900萬,而且還是老公寓,那不如跑到桃園去買,而且桃園我覺得離台北又很近。」

其實像潔哥這樣的「南漂」的案例還不少,因為根據屋比的調查,台北房價是新北的1.9倍、桃園的3.6倍、甚至是台南的4.4倍,台北人口不斷外移明顯與高房價有關。

▲台北人口外移和高房價脫不了關係。

房產專家葉國華:「台北市這3年來,每年大概有2萬人的外移人口,那這個當然跟台北市,一個高房價跟高房租的一個原因,致使很多在台北上班的人,慢慢飄移到鄰近的縣市,包括新北市或桃園市。所以這個人口外流的現象,這3年來一直沒有改變過。」

▲專家表示,台北每年大概有2萬的外移人口。

隨著機場捷運的通車,林口房市有了新題材,建案都緊扣著機捷,房價居高不下,空屋率還是很高。林口、淡水,都在講房價可能會跌,但因為有捷運跟輕軌的優勢,建商寧願空著也不降價,不但成為建案銷售最差的地點,也加速桃園房市消化空屋。

▲林口、淡水的房價仍居高不下。

民眾潘小姐:「像你看台北市很貴,你要跑到新北市去啊,往南部跑,像我們台北市跑到台中去,為什麼?在台中你可以買2棟,這邊(台北)只能買一棟。」就是因為台北的高房價,讓民眾往南去買房子,南漂現象愈來愈明顯,暫時沒有解藥。 

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