逾400萬戶老宅等投胎 危老、都更雙軌救援

2019/01/07 13:27
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記者蔡佩蓉/台北報導

都市更新與危老重建,要解救廢墟老宅往重生之路。根據內政部不動產資訊平台2018年第3季資料,全台30年以上老舊房屋達410萬戶,且逐年快速增加,而目前「都市更新」或「危老重建」是雙軌並行,加上融資到位,可望加快改建速度。

京華城商圈。(圖/記者蔡佩蓉)

▲許多老屋待改建邁向重生之路。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

行政院已經核定「全國建築物耐震安檢暨輔導重建補強計畫」,2019年至2021年預計投入54億元,針對1999年底前興建完成的6樓以上建物,辦理快篩與結構安全評估,民眾也可以申請耐震評估補助,初評每件6000元至8000元,詳評每件最高60萬元。

建築物經快篩及結構安全評估後,民眾可以選擇「都市危險及老舊建築物加速重建條例」簡稱危老條例或「都市更新條例」,2選項進行重建。若已取得全體土地及合法建築物所有權人同意基地,建議可依「危老條例」申請重建,最快1個月內核定,最高可獲1.4倍法定容積獎勵。

若基地規模大,產權複雜,有未辦繼承、神明會等無法釐清權屬,或有少數人不同意更新、舊違章建築物難以處理等問題,則可透過「都市更新條例」所規範嚴謹的程序與實質審議的機制來解決,政府也提出更多的容積獎勵、賦稅減免,增加誘因。

至於財務與金融部分,內政部去年8月也與財團法人中小企業信用保證基金簽約,運用中央都市更新基金勻撥10億元專款提供100億元額度的保證,作為危老重建工程經費信用保證,讓屋主盡量可降低財務負擔進行改進。

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