房市冷門產品 川普意外讓它變熱

2019/01/24 14:25
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記者蔡佩蓉/台北報導

根據內政部統計處資料顯示,2018年的建物開工面積可望創下近4年以來的新高,其中工業倉儲類反映市場需求,2018年有機會突破2015年的154萬坪,至於商業類與辦公市場,則表現相對平穩,可能與區域缺乏合適的開發土地有關係,整體建築市場正築底回溫中。

台中高鐵沿線廠房。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲中美貿易戰台商回流,冷門工業地變熱。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

工商使用的不動產部分,商業類如飯店等開發案,一度在2014年創下高峰開工62萬坪,不過可能因為適合興建的土地難尋,或者是適合開發地點的地價過高與觀光不振等因素,開工的面積一路衰減。

表現最好的則是工業或物流的工業倉儲類,2018前11月的開工面積約147萬坪,有機會挑戰2009年以來的新高。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,物流業近年持續擴增物流倉儲空間,且規劃配置越來越智能化,對於交通便捷的區段需求穩定。

中美貿易戰也讓工業地有台商回流擴廠等題材,預料工業倉儲仍將是2019年的房市亮點。至於辦公類的開工樓地板面積,2018年也觸底反彈,反映市場供給有限,但經濟成長企業有擴增使用空間的需求,不過辦公室精華區段反而是不容易找到合適的土地,辦公室的需求仍相對穩定。

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