記者蔡佩蓉／台北報導
台北市東區沒落了，消失的人潮也填入其他商圈。根據房仲統計近5年台北大眾捷運公司旅運量，南港站增加89.2％位居第1，松山站增幅29.3％居次，台北101站排名第3，增幅26％，東門站與西門站則為4與5名，而這些強吸人潮的商圈，最怕的就是房東再漲租。
▲逐漸走紅的商圈，最忌諱房東大漲租金。（圖／記者蔡佩蓉攝影）
永慶房屋盤點台北市10大捷運站周邊商圈，捷運站進出站人次即可看出商圈的熱絡程度，並將帶動周邊店面市場。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，以台北市的商圈來說，大致可分為夜市、百貨商場與街邊店平面商圈這3類，百貨公司、大型outlet等立體化商場持續拓點，複合式的經營模式，提供消費者一站式購物。
至於街邊店商圈，在網路購物與百貨商場的夾殺之下，街邊店商圈面臨考驗，近年來東區商圈空置率大增，捷運站進出人次也呈現負成長，逐漸沒落，位於中山北路上的晴光商圈也面臨同樣的窘境，但西門與永康商圈人潮卻不減反增。
天時地利不動產總經理張欣民指出，商圈的消長、盤整，最忌諱房東偏離市場漲租，尤其多數業者都會以租金成本作為主要開店考量，但街邊店本來就有其必要性，當租金能平實，再加上整體商圈特色提升，還是大有可為。
